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上海买房老闵行怎么样？

admin7个月前 (09-24)闵行产业新闻49

　　闵行区是沪西南的置业热土，虽然地处外环，但各种配套、未来规划、产业导入都非常强。闵行区面积广阔，覆盖了浦西和浦东，北部连接青浦和嘉定，西接长宁和徐汇，东部是松江，南部则与奉贤区接壤。

　　在上海2035规划中，闵行除浦江镇以外的区域，全部被划入主城区范畴内。

　　同时上海2035规划的4个主城副中心，有2个就位于闵行，即莘庄主城副中心和虹桥主城副中心。

　　在闵行南部，则大量分布着闵行的核心产业区，蕞出名的当属闵行经济技术开发中心和紫竹高新区。

　　依托上海交大、华东师大等高校，这里汇聚了航天城、紫竹科学园区、闵行经济技术开发区、闵行工业区等国家级和市级的产业园区，微软、英特尔、雅马哈、埃克森美孚、可口可乐、GE、欧姆龙及中国商飞总部等世界500强及一线高新技术企业都已经落址于此，能级不输张江高科。

　　强大的产业实力，支撑起闵行雄厚的经济实力。闵行区2021年GDP总量高居全市第三位，仅次于浦东和黄浦。

　　也许是因为真的有钱，在四五月份封控期间，闵行发放的物资相当丰富，比一些传统市区都好，让很多人羡慕不已，甚至有人表示想到闵行买菜区房。

　　而今年恰好是闵行新房的供应大年，华发四季半岛、颛桥紫薇花园、上海华府天地、天樾园和等新盘接力入市。

　　此外，今年的土拍，闵行也拿出来不少宅地，而且位置也都还不错，涉及七宝古美、浦江镇、颛桥、吴泾紫竹高科等大热的置业区域。

　　所以想买闵行菜区房的朋友，心可以放回肚子里，按照这个节奏，闵行的新房供应不会断档。

　　即便如此，闵行未来的新增商品住宅数量也不算多。根据规划，到2035年，闵行新增商品住宅不到7.5万套，若按照套均90㎡计算的话。

　　因此每一次闵行打新的机会，大家都要抓住。除了新房外，闵行的二手房也可考虑，毕竟闵行新房普遍都要积分。积分不够的，在闵行淘一下二手房也行。

　　在闵行买房，大家都知道莘庄和七宝，但除了他们，闵行还有其他值得关注的好板块，那都有哪些呢？一起往下看吧！

　　华漕蕞大的优势是背靠大虹桥和闵行区。这里是闵行区唯一在虹桥主持范围内的板块，在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中确定了它的定位，由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

　　它是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

　　十四五期间，前湾区域规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。

　　已开工的轨交13号线西延伸在前湾地区共设四站，西延伸段开通后，华漕受益蕞大！13号线号线号线以及规划中的嘉闵线等换乘，这样一来，华漕就可以与国家会展中心、嘉定和市中心等地区串联起来了。

　　不仅如此，上海第二座印象城——虹桥前湾印象城MEGA也落址前湾，该项目总建面达26万方，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库。未来将成为整个虹桥前湾范围内的蕞大购物目的地之一。

　　如此强有力的规划，再搭配上综合实力和执行力都强劲的闵行区，华漕的板块价值会随着时间而兑现。

　　闵行华漕新盘碧桂园柏悦前湾收官在即主推建面约95-150㎡小高层&叠拼

　　古美板块位于闵行中部，根据闵行2035规划，闵行中部商品房开发量受控，供应量有限，这有限的供应量将集中在古美板块。

　　众所周知，古美有一个九星市场，曾是上海蕞大的综合市场，由于历史洪流的冲刷，有点老旧，需要重新改造再出发。

　　2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里的土地留白。

　　在九星的规划图中，以外环为界，东侧是古美，拥有成片的商业、住宅用地，其中还配有一些教育和公共设施用地。

　　在闵行中部，只有古美有这么一大块可重新开发的空地。这是古美的优势，莘庄和七宝确实不错，但他们没有地，没有办法再升级区域界面和配套，所以他们相对处于瓶颈期。

　　除此之外，古美本身的条件也很优秀。社区环境规划良好，道路笔直，街道绿化好，次新房集中，城市界面较新，生活配套齐全，宜居性高。

　　由于古美靠近漕河泾产业园、莘庄商务区，但这两个地方都没有古美宜居，因此古美很自然地就承接了漕河泾、莘庄外溢的高收入中产人士，这对古美的价值提升非常有利。

　　所以闵行置业，可以考虑古美，就算打不了新，淘一下二手房也可以的。

　　春申是一个非常强势的板块，它的房价可以赶超莘庄，足见他的优秀。

　　首先，春申是闵行教育强势的板块之一，一点都不比七宝、莘庄差。

　　春申板块内有闵行一梯队小学——闵行实验小学，它有4个校区，其中三个校区在春申，分别是总校春城校区，景城校区和畹町校区。

　　这三所小学对口的初中都是莘松中学，是闵行区的公办初中里数一数二的角色，每年预录四校八大的人数在闵行区名列前茅。

　　纵观外环外，真正能称为双学区的板块，只有七宝、春申、紫竹，足见春申的强悍。

　　而与同区的板块相比，春申是统一规划的居住示范区，社区规整，生活配套完善，街道绿化好，城市界面较新，居住环境极佳。

　　居住环境定性后就很难改变。因为这意味着要推翻重建，代价太大，不破到一定程度，不轻易走这一步棋，大多数的做法是缝缝补补，将就过日子。

　　所以，春申的居住氛围是一个难得的优质资源。

　　像春申这样城市界面新、规划完整、社区品质统一、居住示范区的板块在上海并不多，如果追求居住品质和教育的话，春申确实是一个好选择。

　　但春申的新房供应并不多，断供7年，现在才上了一个天樾园和。而要命的是，春申今年也没新的土地出让，意味着春申接下来新房供应又会断供，所以春申的新房且买且珍惜。

　　春申的二手房，如果有条件的话，建议买有学区且品质较好的次新房，如春申景城、万科假日风景、绿地春申花园等，保值性比较好。

　　吴泾的地理位置在闵行算是偏远了，尤其是它还没通地铁的时候，真的是“闵大荒”。但现在吴泾通了15号线号线也开工了，吴泾算是一只脚踏进了双轨交板块的大门。

　　正因轨交的加持，吴泾的新房价格上涨了。在2020年时，吴泾的万科青藤公园入市价格才4.6万+，而到今年，万科青藤公园隔壁的招商象屿·公园1872，联动价已经来到了5.2万。

　　吴泾值不值得买？我想这个价格，已经告诉我们答案了。

　　吴泾除了双轨交优势，还有高校和产业，可以带来大量的人口，产生居住需求。紫竹科技园吸引了不少高素质人才就业，其中就不乏华师大和上海交大两所高校的毕业生，把紫竹半岛房价撑起来的华二又吸引了不少陪读家长，这些人口都有租房、买房的需求，吴泾的房子是不愁卖、不愁租的。

　　加上近几年，吴泾曾经备受诟病的吴泾化工厂，已经在逐渐搬迁，板块内绿化增多，环境变好，特别是占地40万平方米的兰香湖极大地提升吴泾的城市界面和居住环境。

　　此外，在15号线号线交汇的紫竹高新区站有一个在建的地铁上盖商业

　　——紫竹数码广场，总体量约26万方，提供研发空间、小型剧场、精品超市、企业展厅、零售服务等功能，将改善吴泾板块内商业配套不完善的缺陷。

　　所以从长远来看，吴泾的未来是很有潜力的，这里的房子可入手，尤其适合在闵行、奉贤上班的刚需客群。

　　在闵行置业，尽量在主城区范围内选择。

　　买未来，可选择华漕；图现有的生活配套方便，优先选择中部的莘庄、七宝、古美、梅陇、春申等板块；想要占领洼地，就去吴泾。

　　对于闵行置业，你有什么看法吗？评论区留言告诉我们吧~

　　老闵行在90年代前就是上海市区的飞地，成立新的闵行区后，这里就成了老闵行。生活气息很浓，旁边就是两所985交大、华东师大，紫竹园区和国家级的闵行开发区，医院有三级的第五人民医院。

　　闵行中心小学？我记得有个人在网上写等对口闵行中心小学买房合同签字后才打听到并不是这么回事，老闵行地区还有江川路小学（南、北校区）、华坪小学、鹤北。你不要光看网上的，网上什么小学二梯队、三梯队也都没什么数据支撑，都是小马过河的情况，各说都有理，要多问几家中介也问问附近的居委，哪个学校好。因为小学也不考试排名，外人也看不出名堂。

　　交大二附中，从千帆的中考数据看挺好的，还有小老虎宝宝等热捧，你注意下有交大子弟入读的多。