闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块公布了规划方案！

　　值得注意的是，这个位置是梅陇镇的辖区，不过是在古美街道内部的一个飞地。

　　四至范围：东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路

　　根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。

　　根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%。

　　目前东侧地块已经基本平整，除了施工板房之外，基本用作停车场。而西侧地块目前是漕宝路地道的项目部。

　　「建发璟院」主力户型预计为建面约107-157㎡的3-4房，预计总价约850-950万左右。

　　一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

　　二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

　　项目所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新，像一个完美的六边形战士。

　　「建发璟院」处于闵行区梅陇镇古美北社区，毗邻12号线东兰路站旁。四至范围：东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路。

　　商业方面：项目周边有漕河泾印象城等配套。

　　交通方面：该地块紧邻地铁12号线站可抵达漕河泾印象城。

　　学校方面：地块周边有日新实验小学、平南小学、七宝实验小学、古美高级中学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校蕞终以交房后教育主管部门公布为准）

　　对于整个“大古美”板块来说，根据规划，未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉，规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校蕞终以交房后教育主管部门公布为准）

　　医疗方面：地块周边有古美医院、虹梅街道社区卫生中心等医疗资源。

　　整体来看，「建发璟院」周边配套成熟，交通便利，适合中产改善居住。回归到产品本身，由建发造新中式基因，值得期待~

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