第五批次仍有部分新盘尚未开盘，而第六批次集中入市的新盘又快马加鞭！当第五批次和第六批次新盘“撞车”！给购房者带来的是......

　　当然是更多的“置业选择”！更佳的“置业时机”！或更为友好的“入围积分”啊！

　　尤其是8w+、9w+的新盘，当前算是迎来了一波“供应福利”！

　　毕竟在之前四个批次之中，8w+、9w+新盘的可选余地实在是“太少”了！

　　从今年前四个批次来看，上海楼市简直就是“刚需狂欢”！158个新盘之中（部分同一批次两张证的算一个项目，不同批次入市的同一项目算为两个项目），超60%的新盘供应都是均价6w以内的新房产品！

　　连10w+的“豪宅置业”，都没有该总价段“惨淡”，还有着21盘的新房供应！

　　但均价8w+的新房，却仅有4盘供应！均价9w+的新房更是仅供应了2盘！

　　而如今，第五、第六批次新盘的“撞车入市”！让想要置业8w+、9w+新房的购房者，终于可以进行一些“挑选”了！

　　两个批次共计推出4盘8w+新盘、2盘9w+新盘，已经相当于前四个批次的“选项总和”！

　　第五六批次的撞车，将给购房者带来更多的8w+、9w+新房的“置业选择”！也是当前置业该价位新盘更佳的“置业时机”！

　　而关于或更为友好的“入围积分”，笔者也好奇地多做了一层统计：

　　大家都知道，入围积分其实是和房源数量息息相关的。

　　虽然在今年1-4批次新盘之中，8w+新房也有4盘供应，但仅供应了379套新房房源，而如今撞车的5&6批次新盘中，同样4盘，新房房源却供应了1361套！供应量几乎翻了4倍！

　　或许更为友好的“入围积分”，将会出现在8w+新盘的身上。

　　置业选择更多、成功置业几率更高！如今就是8w+新房置业的“绝佳时机”！

　　当前8w+新盘的“4个选项”，应该如何选择？

　　笔者更偏爱位于闵行古美的建发华发古美华庭！

　　1、建发华发古美华庭公示均价约为8.25w元/㎡，如今其周边二手房价普遍已经达到10w+；

　　2、闵行古美还是颇受好评且已经醇熟的板块！可享优越的配套资源和生活氛围！甚至具有一定的成长空间；

　　3、与周边普遍房龄10年以上的房源相比，“新房”具有相当大优势！尤其在户型设计上，更契合了当下购房者的喜好！

　　在价格、地段、产品，三点上都非常“突出”的建发华发古美华庭，笔者怎能不偏爱！

　　而且此次该项目将推388套主力建面约106/130㎡3-4房！或积分友好！成功置业的几率更高！

　　建发华发古美华庭目前展厅正在火热开放中！均价约8.25w元/㎡即将认购！抓紧时间点击下方报名通道！了解项目更多，认购快人一步！

　　周边二手成交普遍已达“10w+”！

　　如今的购房者买新房，基本上必看一则因素：周边优质次新价格！

　　均价约8.25w元/㎡的建发华发古美华庭，其周边优质次新房价格已经高达10w+，无疑是戳在了大多数购房者的“心巴”上！

　　以古美标杆住宅：万源城为例，当前的二手市场成交价几乎套套都在10w+！今年7月份的成交甚至高达近12w元/㎡！

　　即使不是万源城，甚至是约14年房龄的次新房，当前也有成交10w+的案例！

　　足以证明，建发华发古美华庭约8.25w元/㎡的价格优势有多强！

　　仅凭借这一点，就足以吸引大部分购房者！

　　更何况，建发华发古美华庭，还位于板块能级更高的“闵行古美”！

　　根据一房一万曾经做的“板块能级评分”来看，古美板块稳居上海第三梯队，与北外滩相当！（头部梯队是前滩）

　　而能级强即意味着宜居醇熟的当下、以及上限更高的可期未来，该板块至少拥有一个，或者“二者兼得”！

　　古美就恰恰是这样一个“兼得板块”！

　　因为其优越的地理占位，古美聚集了大量来自漕河泾、莘庄、七宝，甚至是徐家汇、大虹桥的“高端人群”！

　　如今的古美，早就已经被贴上了“中产住宅区”的标签！其周边配套资源几乎都是“现成”的！而且颇为符合“中产住宅区”的生活气氛！

　　该图仅做示意 仅做参考 来源于一房一万制图

　　由上图中就可以很明显看出，古美板块竟然汇聚了“3条轨交”线路！其便捷的交通，正是当前购房者相当注重的因素之一！

　　建发华发古美华庭也是当之无愧的“双轨交环绕”！

　　项目北有9号线站徐家汇！还能直达浦东世纪大道站！南邻

　　，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！

　　等等，都在项目约5km的生活圈之内！

　　以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

　　等近20所学校！本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的蕞新政策为准。

　　古美竟然还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

　　（从上图中也能看出，九星片区就在建发华发古美华庭附近）

　　的案例实在太多了！像前滩、北外滩等皆是如此！九星片区作为

　　，其成长空间相当可期！根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划

　　围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

　　将打造“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”，让人在穿梭城市间，也能看见赏心悦目的风景。

　　也给位于其附近建发华发古美华庭，带来了相当可期的未来潜力！（从其地段上来看，其实也能理解了前文中，为什么古美的优质次新房成交价能够达到10w+）

　　建发华发古美华庭目前展厅正在火热开放中！将推388套主力建面约106/130㎡3-4房即将认购！

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　　如果说古美板块还有哪些“不足”，

　　这个“新”不仅仅指的是当前在售新房太少，更是因为

　　连区域内标杆的万源城，也于4年前收官，而当前该小区大部分在售的房源都是

　　这就意味着，古美板块中大部分二手房的产品设计，

　　万源城某约百平3房户型设计示意图：

　　房，采用的是经典的三开间朝南飞机户型！均做到了主卧套房设计！全卧室飘窗！客卫干湿分离！更值得一提的是其做到了真正的南北通！

　　同样以万源城为例，以当前的二手成交案例来看，

　　更何况建发华发古美华庭还是由已经在上海打造了众多标杆产品的双国企——建发&华发实力匠造！置业更能安心！品质更有保障！

　　建发集团成立于1980年，实力国企，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发国际集团拥有房地产全业态开发经验，布局、深耕核心城市，产品类型遍及高品质住宅、写字楼，以及品牌酒店、会议场馆、大型购物商场等各种类型的公共建筑。

　　华发集团组建于1980年，是珠海蕞大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业。

　　华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近200个精品人居项目。

　　前建发华发古美华庭展厅正在火热开放中！将推388套主力建面约106/130㎡3-4房！

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