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　　原标题：上海建发璟院(建发璟院)丨建发璟院欢迎您丨上海建发璟院丨建发璟院丨楼盘详情

　　上海闵行「建发璟院」售楼处电话：【咨询热线】

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　　“倒挂”成了上海楼市的热门词条，即使纯自住的购房者也难免跟着倒挂的风向，将“投资属性”作为了新房的考量因素。

　　倒挂大行其道的当下，就在当下热门的古美华庭以及天安豪园西侧，紧临万源城次新片区的全新盘「建发璟院」，房地联动价8.91万，至少倒挂3万/㎡！

　　据粉丝爆料，由建发打造，具有新中式基因的建发璟院，预计今年一季度入市，值得期待~

　　104平2套非标1楼（3房2厅2卫）

　　94平2套非标1楼（2房2厅2卫）（无连廊）

　　1、上海地倾西南，执行力拉满的闵行区有部分区域在内中环间和中外环间，其中古美就处于该区域。

　　2、该区域不论城市界面还是优势配套都是上海同等环线位置的佼佼者！

　　而对“大古美”来说，自驾上中环、上外环都很方便；而且项目为12号线东兰路站地铁上盖，未来快速换乘1、3、9、15号等线，便捷通达城市各处。

　　3、且“古美”紧邻古北、漕河泾、七宝等地（开篇价值点我们先行介绍过），有产业支撑、人口基础。

　　在商业上，也有万象城、爱琴海购物中心、中庚漫游城、韩国城等成熟的商业，还有很多中小规模商业体。

　　古美地理位置优越，一条马路之隔就是徐汇，距离中环仅约1.1公里。

　　作为多个核心板块的交汇之地，紧邻康健板块徐汇区优质教育资源聚集地；东部就是漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；西部则是历史文化古镇——七宝 & 新一代城市副中心——莘庄；南部则为闵行老牌地段——梅陇镇；北部是以服务业著名的静安新城。

　　再加上随着该板块内老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。

　　这样1.3平方公里的整体更新，尤其是上海的中心城区是绝无仅有的！

　　4、「建发璟院」附近，距漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万，具有参考价值。

　　按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平。如此看来，「建发璟院」房地联动价8.91万，至少倒挂约3万/㎡！

　　再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，相当于一二手倒挂最高达4万+/㎡。

　　且该项目为主力建面约102& 157㎡3-4房产品，约850万左右购入3房！所以，「建发璟院」近期入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”~

　　近日，去年第三批集中供地中由建发竞得的闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块公布了规划方案！

　　值得注意的是，这个位置是梅陇镇的辖区，不过是在古美街道内部的一个飞地。

　　四至范围：东至万源路,南至东兰路,西至合川路,北至漕宝路

　　根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套。

　　根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%。

　　目前东侧地块已经基本平整，除了施工板房之外，基本用作停车场。而西侧地块目前是漕宝路地道的项目部。

　　回归到产品本身，由建发造新中式基因，值得期待~

　　「建发璟院」处于闵行区梅陇镇古美北社区，12号线地铁上盖项目。四至范围：东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路。

　　商业方面：项目周边有漕河泾印象城等配套。

　　交通方面：该地块紧邻地铁12号线站可抵达漕河泾印象城。

　　学校方面：地块周边有日新实验小学、平南小学、七宝实验小学、古美高级中学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　对于整个“大古美”板块来说，根据规划，未来九星片区还将添加一所九年制学校和一间国际学校。据悉，规划的国际学校应该是和德怀特这类学校同级别的纯国际名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

　　医疗方面：地块周边有古美医院、虹梅街道社区卫生中心等医疗资源。

　　整体来看，「建发璟院」周边配套成熟，交通便利，适合中产改善居住。回归到产品本身，由建发造新中式基因，值得期待~

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