原标题：闵行华漕出2幅优质住宅地块，楼板价31000元/㎡，大虹桥核心

　　此次出让的两幅宅地都位于大虹桥内，地理位置优越。地块南面即新加坡，韩国，台商及美国学校。

　　北青公路目前在建高架为未来出行也提供了更大便利。此外，地块南面商务氛围已经初步形成，融信绿地合作项目基本建成，中骏华漕家乐坊未来也将打造成一个以酒店，长租公寓及街区，办公位一体的综合体，促进了整个区域的成熟。

　　从大虹桥范围看，如上图。本地地块正处南虹桥商务区位置，南虹桥核心的商务用地政府一定会有自己的想法，希望引进高能级的总部型公司。从中长期看，区域的成熟的值得期待。

　　1. 住宅套数下限：622套(套均≤100㎡）。

　　未来小区依旧主打刚需，刚改的产品，控制高端改善的供应已经是目前上海住宅用地的默认出让方式。

　　4.中小套型住宅建筑面积60%,计 37403.1 平方米以上（即：住宅建筑面积不大于100平方米的产品占60%）

　　5.自持建筑面积不低于 15 %住宅物业用于租赁

　　1.8容积率+50米限高，结合未来100平方米的中小套面积占比不少于60%的规定，可以想象未来小区将打造成全高层或高层+洋房，面积段85-120㎡之间的小区。核心原因除了上海目前基本很少供应大面积改善的产品外，背后很重要的一个原因是上海的房价，尤其是总价段已经到了大多数来沪奋斗的人中短期都无法承担的起的阶段，除非线个钱包。

　　所以，控制面积段，限价，进而控制房子的总价也是给力大量刚需及刚改客户一个选择的机会。

　　从小区域看地，整个区域将打造成住宅+商办混合型的城区。

　　1. 住宅套数下限：304套（套均≤100㎡）

　　4. 中小套型住宅建筑面积60%,计 37403.1 平方米以上（即：住宅建筑面积不大于100平方米的产品占60%）

　　5.自持建筑面积不低于 15 %（计 4563.41 平方米以上）的住宅物业用于租赁

　　当前大虹桥强辐射范围内的区域在售项目主要集中在青浦徐泾，也就是西虹桥所在位置。

　　如图：中核建，招商，万科，仁恒及金地，中骏等项目都在地块的南面。目前区域限价基本维持在精装修高层住宅5.8万/㎡。

　　考虑到地块未来入市时间更短，有可能突破5.8万限价至6万及以上。当然一切都得看限价的意志。

　　我们持续关注地块进展与上海发展。

　　有关上海土地市场蕞新情况与市场上产品的变化

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