观点网讯：2月23日，据阿里拍卖网，上海市闵行区莘庄镇263街坊3/1丘等国有商办建设用地使用权及附属在建工程将于3月4日开拍变卖，变卖价格21.7亿元。

　　据观点新媒体了解，此次变卖的在建工程东至园文路，南至秀文路，西至园秀路，北临春申湖用地红线，项目名称为上海保华国际广场。

　　标的物土地面积合计39824.5平方米，土地用途为商办；土地使用期限包括商业期限至2056年10月12日以及办公期限至2066年10月12日。标的物建筑面积为176859.81平方米，其中商业建筑面积为11745.81平方米、办公建筑面积为105689.55平方米，其他建筑面积为833.61平方米，地下车库建筑面积为58590.84平方米。

　　标的物业包括上海市闵行区莘庄镇263街坊3/1丘、277街坊5/4 丘、277街坊5/5丘、277街坊5/6丘、277街坊5/7丘、277街坊5/8丘国有商办建设用地使用权及附属在建工程等。其中已预售的12套办公单元不在本次变卖范围内，但变卖成交后，买受人需继续履行在建工程的续建义务，包括已对外预售的12套房产的续建，配合办理上述房产小产证。

　　阿里拍卖显示，该标的评估价为38.75亿元，因申请执行人中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司与被执行人保华房地产开发（上海）有限公司、保华地产（大连）有限公司、华君控股集团有限公司、中国华军集团有限公司、孟某某、鲍某公证债权文书一案，申请执行人申请强制执行。

　　此次已是该标的第三次挂牌。此前的2022年12月2日，该标的首次拍卖，拍卖价格27.125亿元；2022年12月29日，该标的降价至21.7亿元，但前两次拍卖均流拍。

　　值得注意的是，此次变卖与此前两次拍卖不同，一旦有人出价，即进入24小时倒计时。截至发稿，该标的已有1148次围观，19人设置提醒，但尚未有人报名。

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