上海40至70平方米老工房热租

　　来自21世纪不动产市场研究中心的蕞新统计数据显示，6月，上海市房屋租赁市场成交继续放量，环比上涨18.5%，接近4月租赁成交套数的两倍。各类房源中，月租金2000至3000元、建筑面积40至70平方米的老工房蕞为热租，成交占比近30%，成交区域主要集中在中环线附近，包括北部区域的闸北大宁、杨浦黄兴、宝山大华和普陀宜川板块，浦东新区的三林、北蔡、金杨和金桥板块，以及闵行区的七宝和金虹桥板块等。

　　据21世纪不动产宜川分行经理介绍，在闸北大宁板块，建筑面积40至60平方米的老工房，目前月租金环比上涨10%左右。如宁和小区、上工新村等代表小区，一房和两房月租金分别为2000元和2600至3000元，均较5月有200至300元的提升。在带看的租客中，此类老工房需求占比高达7至8成，但此类房源挂牌量占比仅为3至5成，供不应求使得租金出现上涨。由于老工房投资回报率较高、且易于出租，在买卖市场上也较受欢迎，成交价格比较坚挺，仅有少数业主愿在前期高位基础上给予3%至5%的让价。

　　与老工房租赁交易持续升温相比，部分高端住宅租赁交易相对遇冷。近两个月以来，月租金6000元以上的租赁房源成交套数占比由4月的17.4%下滑至6月的10.5%。尽管高端住宅仍不乏租赁需求，但却呈现出区域性分化态势，在陆家嘴、徐汇中心等核心商圈，近期高端住宅租金仍在上涨；而北静安、金虹桥等板块，高端住宅租金则有小幅下降。 21世纪不动产静安枫景分行经理表示，北静安板块的标杆楼盘静安枫景，两房和三房月租金已较5月有近3000元的降幅，目前分别在9000元和12000元左右。此类房源对应的需求群体相对有限，近期新增挂牌又有近5成的增多，不少业主选择主动降价、避免空关。在闵行金虹桥板块，受近期租客减少影响，板块内高端住宅汇秀苑、紫京苑等楼盘，三房月租金较5月有15%的下降，目前在8000至8500元。

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