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　　8月上海土地市场“回暖”，将有13幅地块出让，其中6幅纯宅地、7幅商办地块。6幅纯宅地均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上。7幅商办地块，6幅位于闵行区，1幅位于青浦徐泾。

　　8月2日13:30，闵行古美板块率先出让1幅商办地块——闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块，共有6家房企参与竞拍，分别是万科、碧桂园、龙湖、宝龙、中骏、城开。

　　经过106轮竞价，蕞终上实城开以22.2亿元竞得该地块，楼板价25669元/平，溢价率31.87%。

　　四至：东至万源路，南至顾戴路，西至用地红线，北至用地红线

　　出让年限：商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地40年

　　根据出让文件公告显示，该地块限高90米约30层，绿化为20%，100%为装配式建筑。各用途建筑面积占比为商业30%，计25899平方米；办公70%，计60431平方米。

　　1、自持：不低于60%（计36258.6平以上）的办公物业不少于20年；不低于80%（计20719.2平以上）的商业物业（含酒店）40年。

　　2、办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

　　3、公共服务设施：不少于4.05%（计3500平）的公共服务设施，包括：老年人日间照料中心、养育托管点、文化活动室、社区学校、社区食堂。

　　4、公共环境：不低于用地面积5.95%（计2026平以上）的公共环境空间。

　　5、公共通道：地块内设置一条宽不小于6米、长不小于140米（用地面积840平方米）的东西向公共（步行）通道。

　　6、该地块要求引入行业主要是科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

　　主要包括购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等，其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平，不高于12949平）。

　　据悉，该地块紧靠12号线顾戴路地铁站，可方便抵达徐汇滨江，南京西路等上海优质区域，周边居住氛围浓厚，发展成熟。

　　从规划图上可以看出，本次闵行古美商办用地周边已经是非常成熟的住宅小区，地块位于顾戴路与万源路交叉口南面紧挨地块的就是复旦大学附属儿科医院。

　　位于地块南面约800米处的城开中心，当前办公的平均租金约5元/㎡/天；位于地块西面七宝的丰树商业城当前办公的平均租金约4.5元/㎡/天。

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