【案例级别】蕞高人民法院案例库公布案例

　　【生效文书】（2014）沪一中民二（民）终字第648号民事判决

　　【审理法院】上海市头部中级人民法院

　　出租方与承租方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜达成的协议，其权利义务的约定独立于租赁协议。租赁标的物的违法性仅影响租赁协议效力，不影响双方就租赁协议终止履行、厂房返还等事宜所达成协议的效力。

　　2012年2月，原告上海某工贸公司与被告上海某科技公司签订《租赁协议》，约定原告将某厂房（未取得建设工程规划许可证）出租给被告，租赁期限至2017年2月。后，原告向被告交付了厂房。2012年4月，被告向原告交付了金额共计43.8万元的支票。

　　2013年6月，原、被告签订《协议书》，载明：“双方经协商，就终止《租赁协议》、返还房屋一事达成协议如下：本协议签订后，双方签订的《租赁协议》终止，乙方向甲方返还承租的厂房；若被告于2013年9月30日前向原告支付10万元，剩余部分租金原告不再主张，同时，原告向被告返还金额为33.8万元的支票；若被告逾期支付，原告有权要求其支付全年租金43.8万元。对上述协议的履行，担保人愿承担担保责任。”后，被告仅于2013年10月28日向原告支付了1万元。

　　原告上海某工贸公司诉至法院，请求判令：1.被告上海某科技公司支付租金42.8万元；2.被告曹某某承担连带清偿责任。

　　上海市松江区人民法院作出（2013）松民三（民）初字第3044号民事判决：一、确认《租赁协议》无效；二、被告上海某科技公司支付原告上海某工贸公司使用费42.8万元；三、被告曹某某承担连带清偿责任。被告上海某工贸公司、曹某某不服，提起上诉。上海市头部中级人民法院于2014年5月9日作出（2014）沪一中民二（民）终字第648号民事判决：驳回上诉，维持原判。

　　法院生效裁判认为：案涉厂房未取得建设工程规划许可及其他合法批准许可，该房屋属标的物违法，原告与被告所签订的《租赁协议》应属无效。

　　关于《协议书》的效力问题。该《协议书》约定的权利义务所针对的是《租赁协议》终止履行、厂房返还等事宜，该等约定并未违反效力性强制性规定，因此《协议书》应属有效。

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　　“千禾0”零添加酱油背后：食品专家称零添加剂既不更安全，也不更营养健康

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