在上海，乃至整个长三角、整个中国做新中式建筑，有一个一定绕不开的房企。

　　这两年建发房产在上海楼市操盘的几个项目，无一不是热盘。 比如说捅破宝山房价天花板的“地王”项目——【建发·央玺】。

　　再比如说松江大红盘，兼顾刚需总价与上佳品质的【泗水和鸣】。（建发&华发联手打造）

　　哪怕不看这两个项目卖的怎样，至少它们可以说是上海楼市无法忽略的新中式产品标杆之作。

　　建发作为新中式专业户，打造的众多项目都有着独具一格的特色价值，这一次建发又带来了全新的作品——【建发·浦上湾】。

　　【建发·浦上湾】承袭建发新中式建筑理念，自此，浦江镇又将在上海桃花源、城开云外之后，再添中式园林大宅！

　　今年5月13日，闵行浦江镇出让2幅宅地，也就是现在的建发·浦上湾和新城·千禧公园，加上隔壁的旭辉江山都会，被戏称为浦江镇三兄弟。

　　最终，闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块由建发以10.93亿元价格竞得，楼板价：16881元/㎡；

　　闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块由新城以13.45亿元竞得，楼板价：16916元/㎡；比旁边的旭辉江山都会高近700元/平。

　　新城拿地之后，时隔不久就推出了新城·千禧公园，10月31日首开，劲销10.8亿，成绩斐然；

　　而建发似乎慢了几步，最近才公布案名【浦上湾】，但是从新城·千禧公园的热销程度看，建发浦上湾绝对也是个高热度流量盘。

　　【浦上湾】承袭建发新中式建筑理念，项目规划建设1栋20层高层住宅、8栋14层小高层住宅。楼间距、楼高、采光均经过精心设计。

　　社区内部将融合中国唐代古典建筑风格，提炼古典园林的传统文化、造景手法、景观元素，打造新中式园林景观。

　　社区内将布局多元休闲娱乐空间，形成“一环”“两核”“三轴”“八景”园林格局，满足全龄段需求。

　　对外宴游宾客，打造观赏聚集活动空间；对内亲近家人，打造世外园林环境。

　　除了高品质的社区建设，项目的户型配比也是非常合理。

　　项目小高层户型主要有：约88㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约128㎡四房两厅两卫，不管是小面积的刚需户型还是功能性改善四房，覆盖的家庭还是非常多的。

　　项目位于浦江镇，位于闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

　　浦江镇在规划之初就是按照“意式”生活集镇规划的，沿袭低密基因，这里住宅容积率普遍低于1.6，总规划绿地面积约773万方，这在全市范围内也是十分罕见的。

　　交通配套：项目位于闵行浦江镇南万达广场西南侧，拥轨交8号线km左右）、BRT奉浦快线米）、浦星公路、外环高速、S20申嘉湖高速、鲁南路、浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路构成的“一轨、一线、三横三纵”立体交通网络，通达前滩、人民广场等城心繁盛之地。

　　BRT快速交通干线号线沈杜公路。

　　商业配套：项目距离体量达15万方的浦江万达广场直线万方的和润生活广场直线米，还将打造涵盖酒店、大型主题购物中心、商务公寓等在内的商业配套。

　　教育配套：学校均在1.5公里以内，分别是：闵行区浦汇小学、上海市闵行区浦莲幼儿园、浦江瑞和城幼儿园、浦江第三小学（新校区）、浦江镇第三幼儿园（靠近地铁站）。

　　另外，结合“闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划”的“土地使用规划”看，其配套基础教育设施约22.97公顷，更有1所初中、1所小学和1所幼儿园已建成待投入使用！

　　（数据源于：闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划表）

　　医疗配套：上海交通大学附属仁济医院等三甲医疗资源护航。

　　生态资源：项目外揽享浦江郊野公园(直线公里)、浦江玫瑰园等天然氧吧，近拥黄浦江、跃进河、新港河等天然水岸景观，内享水绿交融的生态园境，三重生态，悦享健康人居。

　　总的来说，浦江南拓社区确实可以称得上是洼地了，虽然离市区也较远，但是有轨交覆盖，预计建发也是4万出头的均价。

　　从配套看，区域内有万达广场，整个区域还算比较成熟，格局规划也较为清晰，属于一个以居住生活区为主的板块，城市界面也较新，确实在这样的地段、这样总价、建发浦上湾确实很值得重点关注～！

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