—上海闵行浦江旭辉·领航社—（商铺）【浦江地铁旁沿街餐饮铺】旭辉领航社

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　　前滩南｜高架旁｜小面积｜现房｜旺铺

　　开发商：旭辉集团与中国平安联合打造

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　　在售情况：1#、2#1-2层为商铺，4-6层为办公

　　交房时间：2021年3月31日交房

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　　距离前滩直线分钟通达。前滩商业大多自持，19年售价高达15万/平，太古里今年9月份开业。前滩商业价值外溢头部站，投资洼地。

　　项目位于浦锦街道与浦江漕河泾双重影响地带，承接前滩人口与产业外溢。

　　产业方面：前滩定位为跨国机构和企业中心建设，浦江承接前滩产业链辐射，积极促进了漕河泾国家科创园区发展。

　　人口方面：浦锦街道自2015年从浦江镇分立，以华侨城居住为主，定位绿色生态高端居住板块。项目周边三公里十万人流量，附近100米两个居住小区约5500人，两个办公项目约5000人，一个自持公寓约4000人，覆盖1.5万人流量。

　　项目商业面积仅一万方，周边一公里无竞品，完全处于商业安全边界！

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　　兼具办公与常住居民。整体结构为年轻，高收入，高频高品质的Z时代白领为主。

　　办公和居住人群，兼具早中晚时间段，工作日与休息日均有消费人群，形成不间断完整链条。

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　　小而美。项目面对人群主要为办公人群和公寓白领，已开业有罗森，瑞幸咖啡等。

　　项目北侧与东侧为市政绿化公园，位于南北高架与浦江镇交汇点，形成天然的人流聚集区。

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　　项目免费配置一楼商业外摆，提升商铺展示性，增加商铺实际可使用面积；4.5米挑高，增加空间灵活性。

　　项目小面积30平左右商铺满租，火热经营中，租金水平1.2-1.5万/月。在售商铺一楼租金8-10块/平/天，二楼4-6块/平/天，年化回报率6%起。

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