按揭房进行二次抵押需要经过以下步骤：

　　借款人需要选择一家支持二次抵押贷款的银行，并了解该银行的贷款政策和要求。

　　借款人需要准备好贷款所需的材料，包括身份证、房产证、收入证明等，并明确标注贷款的用途。

　　借款人将贷款申请及相关材料提交给选定的银行。

　　银行将对借款人的贷款资格进行初步审核，包括信用状况、房贷还款情况、还款能力等方面的评估。

　　银行会指定评估机构对抵押房屋进行价值评估，以确定房屋当前的市场价值。

　　银行根据借款人的资质和房屋价值评估结果，进行贷款审批。

　　贷款审批通过后，借款人与银行签订二次抵押贷款合同，并进行合同公证。

　　借款人需要到当地的不动产中心进行房屋抵押登记备案。

　　银行在合同规定的时间内将贷款发放到借款人指定的账户。

　　在进行二次抵押时，借款人需要注意以下几点：

　　1. 房产必须是现房，已经取得房产证

　　只有已经取得房产证的现房才能进行二次抵押。

　　2. 房产的剩余价值足以覆盖新的贷款金额

　　房产的剩余价值需要足够高，以覆盖新的贷款金额。

　　3. 借款人需要有稳定的收入和良好的信用记录

　　借款人需要有稳定的收入来源，并有良好的信用记录。

　　4. 房产具有较好的变现能力和市场发展潜力

　　房产需要具有较好的变现能力和市场发展潜力，以保证二次抵押的可行性。

　　需要注意的是，二次抵押的贷款额度通常是基于房产的评估价值和剩余价值来确定的，而且二次抵押可能会影响房产的再次出售或转让。因此，在进行二次抵押前，借款人需要仔细考虑自己的财务状况和未来的发展计划，确保能够承担相应的贷款压力。

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