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　　颛桥·紫薇花园（上东区）被很多小伙伴列为“最后的家”。

　　项目品质十分过硬，但因为体量大，每次推盘套数又非常多，所以积分一直都比较友好。一期57.37分，上东区1批次51.43分。

　　这一次上东区2批次672套房源，1095组认购，没有触发积分，但今日开盘清盘几乎无悬念。

　　那很多购房者就在问：“颛桥·紫薇花园快全部售罄了，下一个最后的家在哪里？”

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　　首先，颛桥·紫薇花园（上东区）这批售罄后还有100多套房源。

　　其次，和颛桥差不多的位置，以及吴泾南部还有大量供应，粗略估计有5000+套住宅。项目都很不错，皆为地铁房，但考虑到体量都很大，入围分值得期待。

　　今天也趁此机会把小胖君了解到的消息和大家分享：

　　1、15号线元江路站TOD项目，粗略估计约2800套！

　　在颛桥·紫薇花园（上东区）东南方向约2公里处有一个15号线元江路站地铁上盖项目，据悉叫“ 明日之城 ”。

　　这个大型TOD项目由两部分组成：

　　一是申通地铁集团的三块地，包括元江路停车场上盖项目，即下图中的10-11、15-05、17-03，这三宗地块并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷。

　　附10-11地块（元江路停车场上盖）实拍图：

　　二是下图中的16-05地块，由保利&联发在今年二批次土拍中摘得。

　　8月29日上午，申通地铁集团与保利发展控股集团就15号线元江路项目合作签约，这意味着这两个项目共同组成地铁15号线元江路TOD。

　　据悉，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

　　整体将打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

　　申通地铁集团三块地规划方案日前出炉了，一起看下：

　　10-11地块将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅；以及18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房和部分配套用房。

　　据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。

　　办公约4万㎡（办公须引入企业总部，重点发展智慧健康、创意设计等产业）；

　　社区级公共服务设施包括行政管理设施1300㎡；

　　文化设施1500㎡，体育设施2500㎡；

　　医疗卫生设施1000㎡，养老福利设施1300㎡；

　　商业设施1500㎡，品质提升类设施900㎡（并设置社区食堂200㎡、养育托管点360㎡）；

　　设置建筑面积570㎡的市政设施（包括4处公共厕所，每处不小于60㎡，250㎡生活垃圾压缩站，80㎡环卫道班房）

　　15-05地块将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房， 住宅套数下限634套。

　　17-03地块将拟建8栋18F住宅、1栋10F住宅，部分商业以及部分配套用房， 住宅套数下限776套。

　　另根据公开资料，项目将综合TOD模式与自然景观的特点，以“城市开放、单元激活、社区聚合”为触点，结合复合共享、活力多元、低碳舒适、安全便捷等特点，铸就一座“无界共融的活力之城”。

　　秉持“EOD生态激活、COD文化激活、VOD活力激活”三大理念，沿水岸打造全新城市滨水公园，与城市生态自由对话，焕活健康蓬勃的城市生命力，让社区生活更具场景探索性，构建城市新生态。

　　至于保利&联发项目，目前还未出规划图和效果图。

　　其实，元江路站这里的规划从2017年就开始了，不过此前规划几经波折。

　　元江路是南闵行境内非常重要的东西通道，贯穿吴泾、颛桥和马桥，上海航天技术研究院就在这条路上，区域位置算的上非常不错的。

　　此番规划终于落地，应该是天时地利人和三要素终于全了。

　　天时：今年年初，闵行的会议提出，未来闵行将推进以轨道交通TOD开发为导向的土地高质量利用，加快提升轨交站点及周边的环境和功能水平。

　　地利：轨交15号线月开通，客流量稳步增长

　　事实上，目前元江路周边皆以厂房和大型仓储为主，一方面城市界面不太理想，另一方面好处是资源协调应该不会有太大难度，相信随着元江路 TOD 的开发，这里的城市界面也将焕然一新。

　　2、招商&象屿吴泾双子星，预计有约2300套！

　　今年6、7月，招商&象屿两度联手，于一、二批次土拍接连斩获闵行区吴泾镇紫竹科学区MHPO-1004单元09A-11A地块（南地块）、08A-03Ab地块（北地块）。

　　两个地块据悉有近2300套房源。

　　其中，南地块有可能今年入市，鸟瞰效果图如下：

　　据悉，南地块主力户型约89㎡三房两厅一卫、约105㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫，联动价约5.2万/㎡。

　　首先是在建23号线地铁房，紫龙路站旁。

　　将来23号线站到紫竹，向北串联起徐汇滨江地区、徐家汇地区等重要区域。

　　根据闵行十四五规划，吴泾依托科创中心地位，打造上海南部科创中心和先进制造业发展新高地，以高水平开放服务长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

　　在《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中，也明确了闵行紫竹“科创中心&高等学府”发展地位，闵行紫竹不负众望成为上海南部科创发展中心。

　　因为这里是国家级高新区2021年度综合排名第9。

　　因为这里是世界500强企业聚集地，微软、英特尔、商飞……你想得到的想不到的高新科技企业，都入驻了这里；

　　因为这里是上海南部科创“孵化地”，“大零号湾”建设如火如荼，截止2021年，这里已经培养和孵化了600余家小微科技型企业。

　　比如商业上，吴泾北面有吴泾宝龙广场、万乐城、永德生活广场等，南面有紫竹创意港，其中包含约5万㎡紫叶广场。

　　总之，5.2万/㎡的联动价+轨交盘+政府战略支持+丰富的生活资源，这两个地块还是很值得关注的。

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