【电缆网讯】2月28日，上海汇通能源股份有限公司（汇通能源，600605.SH）发布了2019年度报告，该公司总资产7.68亿元，营业收入1.2亿元，同比分别减少38.46%、94.17%；归属于上市公司股东的净利润为2306.95万元，同比增加2.32%。

　　根据年报，汇通能源的主营业务为房屋租赁、物业服务、风力发电等。但基于对风力发电行业发展的判断，2019年5月，汇通能源剥离了风力发电业务。

　　同日，汇通能源公告，根据经营需要，拟增加该公司经营范围“房地产开发与经营”等相关业务，同时拟与关联方、控股股东郑州绿都地产集团股份有限公司以现金出资方式共同投资设立“上海绿嘉地产有限公司”。

　　汇通能源表示，2019年，停止贸易业务，剥离风电业务，收购绿都集团旗下郑州绿都商业管理有限公司100%股权，主营业务收入变更为房屋租赁收入、物业服务收入，盈利能力有所提升。2019年，汇通能源房屋租赁收入和物业管理收入（均不含绿都商业）合计4568.19万元，同比增加833.58万元，增幅22.32%；实现净利润合计1842.14万元，同比增加62.61万元，增幅3.58%。

　　值得一提的是，绿都集团实控人汤玉祥也是郑州宇通集团有限公司（宇通客车，600066.SH）的大股东和控制人之一。2018年底，几乎在收购汇通能源的同时，宇通集团还以10亿元收购了另一上市公司西安宏盛科技发展股份有限公司（ST宏盛，600817.SH）。

　　在上海拥有8万余平方米建筑面积的土地和房产

　　汇通能源在上海合计拥有8万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等，主要面向中小微企业提供创意办公园区。

　　根据公告，目前，汇通能源在城市核心区域，如静安和黄浦的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司主要项目在城市更新的重点区域，如虹口和杨浦的部分项目，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转型和产业升级的浦东新区、闵行和宝山等地，该公司有大量空置的项目。

　　2020年，受年初持续发展的新冠肺炎疫情影响，国内经济复工推迟，企业经营普遍面临一定的困难和压力，汇通能源预计将面临更大的经营压力和困难。2020年，该公司将推进创意产业园区改造项目，打造有特色的创意办公园区，按计划完成北翟路、真大路等老厂房的创意办公园区改造项目，扩大创意办公园区经营面积，充分挖掘公司闲置资产的经营潜力和盈利能力，做大经营收入规模；推进已投入使用的兴园、江园、德昌园等创意办公园区和其他办公物业的转型升级工作，拓宽租赁信息发布渠道，升级物业配套设施，提升物业服务质量，以实现在经济不景气情况下减少空置率，保证园区的单位租金水平不下降或少下降，保障公司盈利水平。

　　汇通能源持有的土地、房产多取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数位于上海市中心城区，房产租赁项目出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安区、虹口区和宝山区。

　　2019年该公司已列入征收范围的有虹口区东余杭路907号项目、静安区中兴路297号及中兴路315号3号甲项目和杨浦区平凉路583号项目。

　　其子公司绿都商业运营的“百年德化·风情购物公园”位于郑州市老城区德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。汇通能源的房产管理团队对该项目统一管理，提供商业管理、物业服务。

　　汇通能源表示，其房产管理团队负责该公司房产管理及运营，同时对该公司持有的空置房产、厂房等重新规划和定位，因地制宜地提出经营方案。此外，该公司也在积极尝试通过承租获取房产使用权和收益权。并且，该公司自有土地、房产等物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，可贡献稳定的经营性现金流。自持物业的租金定价具有一定的市场竞争力，有利于维护租户的稳定和共同持续发展。

　　在房屋租赁行业内，以自持工业厂房为主的业务经营主要有三种：一是自行装修改造经营管理的“自营模式”；二是房屋持有人与专门从事城市旧改业务专业公司合作改建经营老旧项目的“合作模式”；三是将持有物业直接出租出去，由承租人改建和扩建的“出租模式”。

　　汇通能源表示，该公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经营业绩。该公司自营模式中物业用途以办公物业为主，出租模式用途较为丰富，主要有办公、商业和仓储。

　　截至2019年末，汇通能源可动用银行存款、短期可变现的银行保本理财等总规模5.84亿元，主要是该公司出售收益率较低的资产，收回应收款项，加大房屋租赁经营现金流回款等。该公司表示，减少不必要的投资和开支，可以保持账面现金流充裕，支撑公司未来战略调整、新业务转型。

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