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admin1年前 (2024-10-05)闵行产业新闻66

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　上海楼市新政对购房者而言，无疑是一大利好！华润虹桥润璟售楼处电话：

　　一方面，新政放宽了限购政策，使得更多符合条件的客户能够进入市场，同时降低了首套房和二套房的贷款利率和首付比例，极大地增强了购房者的资金实力和选择空间。另一方面，银行房贷审批速度也得到了显著提升，为购房者提供了更加便捷的购房体验。楼市利好政策为市场注入了强大的正能量，据悉不少项目半夜都有购房者看房。这其中，位于虹桥极中极国展南墅区的虹桥润璟在新政后两天劲销超1亿。

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　　项目在售建面约198㎡孤品大平层以及建面约92㎡3房洋房

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　　当然，楼市利好来之不易，在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以最大化享受新政带来的红利。

　　虹桥润璟：【华润虹桥润璟售楼处预约热线、同级中更好的板块——大虹桥核心区，且被低密高端别墅包围；

　　2、容积率低至1.2，6-7层纯洋房社区，大虹桥或不会再有的低密居住环境；

　　3、项目建面约198㎡，可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层；同时，客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间，这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了；

　　4、在产品力上你永远可以相信华润置地，虹桥润璟可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区，也是大虹桥至今更高标准的社区。【华润虹桥润璟售楼处预约热线：√】

　　首先，我想先强调一下项目这最后48套建面约198㎡大平层。

　　1、这48席是整个大虹桥真正金字塔塔尖大平层。

　　大虹桥范围普遍是百平米户型，建面约195㎡以上终改面积只占约1%，项目正是区域那1%塔尖。

　　物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度臻稀。

　　作为终极改善，这三大臻稀性你至少要占其一。

　　且虹桥润璟这48席不仅空间阔绰，其约1.2容积率+纯洋房的“社区底盘”，更是难以复制。

　　回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房、纯洋房。

　　放眼未来徐泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。

　　所以你想终极改善，虹桥润璟这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。

　　当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟再合适不过。

　　华润虹桥润璟售楼处电话☎：【售楼热线、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。

　　4、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。

　　而虹桥润璟在首开之后还在不断升级产品力，营造实景示范区。

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　　这两年，华润置地在产品上给予购房者太多惊喜，兑现力也无出其右，这样的豪宅级开发商所出品的项目才更经得起风雨，能更好穿越市场周期性变化。

　　1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，线套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。【华润虹桥润璟售楼处预约热线：√】

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　　虹桥润璟建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。

　　2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！

　　一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

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　　且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。

　　根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

　　虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。

　　另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

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　　当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

　　换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

　　1、虹桥润璟是当下上海1.2容积率新房中地段更好的！2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟是地段更好的一个，其余4块均在远郊。【华润虹桥润璟售楼处预约热线容积率纯洋房社区！

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　　虹桥润璟是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。

　　比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。

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　　垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。

　　洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

　　华润虹桥润璟售楼处电线容积率是大虹桥绝唱，也意味大虹桥或不会再有纯洋房社区了！

　　徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，可以说虹桥润璟是徐泾绝唱的地块。

　　而前湾明确高开发强度，据小编统计容积率普遍在2.5，清一色高层。

　　容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再有纯洋房社区，你要买低密纯洋房，虹桥润璟这48套就是最后的机会！

　　客餐厅面积约70㎡，这才是线㎡户型设计非常好：

　　华润虹桥润璟售楼处电线㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。

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　　从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

　　首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

　　其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

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　　超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

　　另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

　　建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

　　那项目尤其在这三点上，可谓做到极致，营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。

　　我觉得可以用六个“奢华”来总结：

　　项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板，营造出一方高颜、高格调且历久弥新的美学住区。

　　尤其是阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强。

　　项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线：【华润虹桥润璟售楼处预约热线：√】

　　地上动线：一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

　　值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

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