位于长江三角洲杭嘉湖平原南缘，钱塘江北岸，东距上海100公里，西离杭州50公里，北距苏州80公里，南离宁波100公里，与绍兴上虞市、杭州萧山区隔江相望，与杭州余杭区、江干区下沙接壤，北面连接桐乡市、嘉兴秀洲区。

　　海宁，对外交通便利，沪杭铁路、杭浦高速公路、01省道杭沪复线东西横贯市域，沪杭高速公路、沪杭高铁、320国道越过北境，杭州绕城高速东线省道、钱江隧道与高速连接线、嘉绍高速南北贯穿市境。以“两横六纵”为主框架，市、镇、村公路纵横交错，四通八达。汽车快客可直达杭州、嘉兴（1小时以内）和上海、苏州（1.5小时以内）。高速公路网在1-3小时内到达上海、浙江、江苏的主要城市。

　　沪杭铁路穿越海宁开发区，嘉兴—湖州铁路（在建）可直接抵达乍浦港和上海国际航运中心，还有规划中的沪杭磁悬浮铁路。海宁火车站停靠的车次达40车次/日，可直达全国近20个省市

　　海宁市马桥街道位于海宁市区南部，由原“中国经编名镇”马桥镇撤镇建街成立。全街道总面积39.2平方公里，西距杭州市区60公里，东距上海市区100公里，通过杭浦高速可以快速抵达杭州及上海，南距杭州湾北岸7公里，是长江三角洲地区一个新兴的轻工业制造基地。

　　海宁市主城区功能结构为“主副中心、多组团”的结构，马桥组团为以产业为主的综合性组团，定位为经编制造业基地、生活服务基地、文化娱乐及商业居住区。

　　根据规划，海宁城区的发展方向是向东和向南，马桥街道位于城南，是海宁市区未来发展的方向，通过海宁大道、海昌路、08省道等主干道与海宁市中心组团紧密相连，经由S101省道直达杭州。

　　沿海昌路往北不到一公里，即是开业不久总建筑面积约43万方的海宁银泰城、金融中心区，以及海宁市人民医院（上海长海医院海宁分院），再一路向北，距离目标地块两公里范围内，有已建成的华润万家。

　　地块周边教育资源丰富，距离地块蕞近的紫薇中学，友谊小学，海宁市区的南苑小学，南苑中学，宏达高级中学，以及位于马桥街道的马桥中心小学。

　　3.1四个特色标志点：紫薇阁、智标塔、南湖山水楼（规划）、皮革城

　　3.2五片特色意图区：“两山一水”老城特色意图区、紫薇组团特色意图区、行政新区特色意图区、皮革城特色意图区、火车站门户特色意图区

　　3.3七个特色节点：南北大道北侧入城节点、南北大道南侧入城节点、南北大道水月亭路节点、火车站门户节点、海洲路海昌路节点、横山节点、紫薇路长山河节点

　　3.4八条特色认知路径：南北大道、海昌路、赵家漾路、由拳路、水月亭路、海洲路、紫薇路、红旗路。

　　海宁市作为浙北经济强市，有多项支柱产业支撑发展，很多小企业主及产业园区外来员工，构成了高端住宅及刚需市场的购买主力。

　　旧城区的城市更新拆迁补偿费用较高，甚至都超过目前多数在售商品房的价格，这部分群体的购买力也不容小觑。

　　另外，海宁市下辖乡镇居民，都有较强的经济实力，希望进海宁市区享受城区成熟的配套资源，有较强的进城欲望。

　　目前出让地块周边主要有两个在售楼盘，分别是百合新城和海棠湾。

　　作为海宁蕞大的房产项目，由绿城和中湖合作开发，总建设用地约1400余亩，总建筑面积达110万平方米，建筑形态涵盖多层公寓、精品公寓、高层公寓、庭院别墅、独栋别墅及组院别墅，建成后将可容纳近5000户、18000余人，目前项目销售基本接近尾声，高层公寓在售均价在1.5万元/平米左右。

　　项目位于钱江路与农丰路交叉口，金融中心东侧，规划总建筑面积为75722.39㎡，目前高层普通住宅在售均价11500元/㎡。

　　根据规划，2014年马桥街道共有7宗商住地将出让，分别位于海昌路两侧及马桥街道办事处西侧。

　　市区长丰路南侧、海昌路西侧商住用地已于近期发布拟出让公告，出让面积为49166㎡，约73.7亩，容积率1.7-2.0，起始价为33430万元，楼面价为3400元/㎡

　　该地块地处马桥街道与海洲街道的交界处，沿海昌路北上与海宁银泰城、海宁市人民医院及CBD核心区相距仅仅1公里左右，向西与海宁客运中心相距约1公里。该地块目前楼面起价约3610元/平米，北侧相邻的地块在2014年2月的土地拍卖会上溢价14%成功出让，折合楼面价约4003元/平米。

　　2、海昌路与丰收路交叉口组团地块

　　该区域共有5宗商住用地，主要集中在海昌路与丰收路交叉口东北角和西南角，总计土地面积约330亩。海昌路与丰收路交叉口西北角与西南角的两宗地块体量相对较小，约30亩左右，评估楼面价格分别为为2400元/平米和2500元/平米，目前周边二手房在售价格为8000元/平米左右。

　　该区域距离海宁银泰城所在的中心区仅仅2公里左右，出行便捷，同时该区域北侧为待挖的城南河道，支流流经地块内部，坐享河道景观资源，适合打造一定规模的品质住宅小区。

　　3、马桥街道办事处西侧低密度地块

　　该地块位于马桥街道办事处西侧，总面积90余亩，初定容积率为1.3。

　　该项目适合打造高品质住区，东侧为马桥集镇中心，地块西南角小学已开学，周边道路路网建设完善，行车至主城区商业中心仅需5分钟车程。

　　联系电话联系地址：杭州市下城区体育场路105号

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