预计6月26日开启巡展（虹桥天地）

　　去年，南山拿下闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/平方米，地块房地联动价66095元/平方米。

　　项目地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。

　　根据公示，项目容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

　　要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。规划方案如下：

　　地块位于闵行华漕，紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站。

　　轨交13号线日开工，将在“十四五”期间全面建成。

　　同时隔壁就是华师大集团附属新虹桥实验小学，东南侧就是COSTCO和规划中的前湾印象城。

　　据悉，华漕印象城MEGA——这个超大体量的商业综合体，总投资约30亿元，总建筑面积26万平方米的前湾印象城将于年内开工建设，致力于打造一座融合“商、体、文、旅、会”、充满自然韵律与人文气息的国际化购物中心。

　　此外，在出让地块附近规划了上海国际新文创电竞中心项目。

　　目前，超竞旗下重点项目“上海国际新文创电竞中心”正在加速建设中，这个总投入超50亿元人民币的项目，未来将打造成多维度一体化的园区生态链，引领新文创电竞主题式消费。

　　而在价格方面，2020年首创禧瑞荟入市均价约6.61万/㎡，2022年新的宅地还是6.61万/㎡，真的是一分钱都没涨，性价比不言而喻。

　　可以说，该地块集地铁、学校、商业于一身，注定是热门的网红盘，应该要高积分。

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