穿过地面湿漉漉的旧菜场，几栋彩钢屋顶、外墙斑驳的老仓库映入眼帘，背后是一栋只有四层的老旧商务楼，典型的2000年左右建筑。厂房和居民区很近，城乡结合部特有的风貌。

　　这里是闵行区梅陇镇一个普通的“城中村”，不普通的是，2023年已有三家企业总投资超过3500万元，升级改造老旧楼宇。提升农民长效收益20余万元，增幅近9%，增长势头较好。

　　近日，记者来到正在改造中的“科创金谷”产业园，发现已有宝马汽车研发合作商北京新驾讯、上海交通大学合作企业赛福瑞检测等优质企业入驻，整体入驻率超85%。

　　“如果你以前来过这里，现在真会眼前一亮！”望着崭新的园区大门，行南村村民徐建国感慨地说：“从来没注意到，我们村还有这么好的地方！”

　　村民记忆中的“金谷仓库”和聚集在这里的五六十个汽车配件散户，已经难寻踪影。只有几处等待改造的水泥路面，凹凸不平地诉说着1994年建成的历史。行南村党总支书记顾伟熔告诉记者，改造前，这里每年要花费村里300多万元维修费。

　　实际上，行南村8万多平方米的物业资产，几乎都是设施陈旧、采光布局不合理的商务楼和仓库，难以满足现代办公的多元化需求，因此面临退租率高、招商成本高、维护费用高等问题。

　　2022年，一些重点企业在行南村减少投资，村委会意识到产业升级迫在眉睫。数次班子会议上，工作人员一条条列出问题清单：如何把村里这块“蛋糕”做大，让村民享受更多福利？如何去除低端零售仓储功能，吸引优质企业入驻？如何留住企业，发掘本村投资价值？……

　　所有问题都指向楼宇改造。起初，村委会想自己出资。但自从2015年外环绿道建设征用了村里的土地，每年减少了2000多万元的租赁收益，近7年来，行南村一直处于“收不抵支”的状态，每年“倒挂”约1000万元，哪里还有钱？

　　2023年，闵行区“100个居村党群服务站建设”项目为问题解决提供了新思路。崭新落成的行南村党群服务中心里，专门设置了一整层商务空间。同时结合“四百”大走访和“万千行动”，村委与企业之间的良性互动多了很多。

　　企业家们随时来到党群服务中心，喝一杯“食药同源”的茶饮，从行南村曾经的老企业、雷允上药店前身制药三厂聊起，讲到村委能帮企业解决哪些实际困难，讲到隔壁徐汇区华泾镇正在热火朝天地建设“华之门”……

　　一场场圆桌会的思想碰撞，让行南村的地域价值被充分挖掘。1公里之外的上海西南部蕞大的购物中心“华之门”，为破题加注了更多信心。

　　2022年在行南村“做减法”的上海柱良置业有限公司，2023年多次旁听村委班子会议，决定投资1300万元升级改造5200平方米的瑞星商务中心，即文章开头写到的老仓库和老旧商务楼。改造将引入商业、文化、教育等业态，丰富村民生活。

　　蔷薇菜场计划于2024年2月进入改造，运营公司将投资500万元建设标准化智慧菜场。顾伟熔清楚地记得那天在党群服务中心发生的对话。

　　“作为经营者，我们肯定要反哺行南村老百姓。2024年起，高龄老人会在传统节日收到水果、蔬菜和提货券。”

　　“2024年村里70岁以上的老人大约480位。”

　　“嗯，我们在浦东新区还有块西瓜地，成熟时直接送来老人家。”

　　行南村还与中国移动合作研发“惠农系统”平台，未来村民或租住人员可凭支持物业管理、参与志愿服务等而获得的积分，以积分抵价的形式换购农产品。

　　目前行南村约70%面积的物业资产已签约改造，40%面积正在改造中。提升租金与节省的维护费，让村集体收益比2022年增长1000多万元，实现了收支平衡。2023年，村里的独居老人、高龄老人、残疾人等特殊人群已增加慰问金额7万多元，其中中秋节3.7万元，端午节3.3万元。

　　“只有持续壮大集体经济，强村富民才能实现乡村振兴。”行南村党总支将继续巩固主题教育成果，让村民们真正体会到“党建强”“环境美”“产业旺”的美好生活。

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