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　　闵行浦锦网红盘大华星樾均价6.9万！闵行浦锦大华星樾蕞新房价！大华星樾详情在今年上海首轮土拍下半场的6宗地块中，大华以25.5593亿的总价，拿下了闵行浦锦街道的35-5地块；该地块也是首轮土拍中蕞热的宅地之一。

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　　据网上房地产官网公示，大华浦锦街道项目规划设计方案已经公示。

　　地块拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及社区配套用房；

　　小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19.8米；

　　项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；

　　另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流设计。

　　从设计方案来看，项目小高层共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；多层住宅则为叠墅产品。

　　地块指标方面，中小套占比不低于50%；

　　项目为全部装修，集采装标不低于3000元/平。

　　配套方面，地块距离8号线米，步行即达。

　　南侧就是浦江城市生活广场，以及上海交通大学医学院附属仁济医院南院等配套资源。

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　　周边市场方面，地块西侧就是2020年入市的年度红盘保利锦上项目；

　　20年10月，项目二期入市，推出402套收官之作，当时均价61386元/平，认购数达到了1412组，认购率351%。

　　2022年，浦锦社区入市的华发建发缦玥、缦云，两大项目；产品类型为低密度洋房，两者均价为6.8万/平。

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　　网传洋房户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

　　报名等销售电话确认后，请再前往现场

　　该地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积50293.97㎡，计容面积60352.76㎡，容积率1.2，限高30米，要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！

　　该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！

　　地块北侧目前在施工的是，立跃路南线工程，预计年底通车；

　　未来还将在南线完成的基础上，继续推进立跃路北线的施工，立跃路南线与北线之间规划的是浦锦中央公园；（下图为概念方案，仅供参考）

　　但由于立跃路北线及绿化景观带范围内存在大量动拆迁和高压燃气管，所以整体推进较为缓慢；

　　再往北的话，是大片的民宅，城市界面较差，根据浦锦街道2035规划显示，该区域规划用途主要以住宅、教育用地为主，因该区域涉及大面积的动拆迁，所以短期内也很难有什么进展！

　　项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线米。

　　对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！

　　1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

　　其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

　　2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。

　　“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

　　当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

　　而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线浦江镇才真正令人期待。

　　因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。

　　可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。

　　浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

　　该地块距离8号线米，基本可以实现步行到达。

　　这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。

　　可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。

　　未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。

　　这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。

　　同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

　　与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

　　1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

　　教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江头部中学。

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　　（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的蕞新信息为准。）

　　医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。

　　休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。

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　　综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要开发商操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块预计24年9月份左右即可入市，让我们拭目以待！

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