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　　蕞新消息：闵行浦江镇「大华·星曜」预计四季度入市！展厅已开放，将推建面约89-135㎡三房四房！均价约4.3万/㎡！

　　闵行浦江镇「大华·星曜」售楼处电话：

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　　大华星曜售楼处电线日，大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

　　两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。大华星曜售楼处电话：（预约热线米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

　　周边市场方面，地块北侧就是浦江镇的三兄弟：

　　建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

　　“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，

　　还是在合理范围内。地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

　　地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，

　　另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

　　两个地块，共计拟建29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房，可提供约1775套可售商品房，首期预计开1#2#4#5#7#楼栋！

　　大华星曜售楼处电话：（预约热线）无预留地上车位，

　　官方户型图发布：地块实景：价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘大华星曜售楼处电话：（预约热线）

　　旭辉江山都会12套挂牌，均价约5.5左右：新城千禧公园1套挂牌，挂牌均价约63285，97.97m²中楼层：建发浦上湾8套挂牌，挂牌价46231~67102㎡：这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

　　There are 12 listings in Xuhui Jiangshan Metropolis, with an average price of about 5.5: 1 listing in Xincheng Millennium Park, with an average listing price of about 63,285, 97.97m² mid-floor: 8 listings in Jianfa Pushangwan, with a listing price of 46,231~67,102㎡: these 3 All the properties are newly delivered in 22 years, which is quite representative.We will not include some nearby relocated housing communities as a basis for calculation.Therefore, judging from the listing price, the land price of RMB 43,000 is still advantageous.

　　浦江位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界，将建设成为中心城周边生态、科创、人文的美丽新城镇。

　　地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。

　　The land is located in the south of Pujiang Town, Minhang District, east of the Huangpu River and on the north bank of the Dazhi River. It belongs to the Luhui residential community. The planning is mainly for livable living functions. The area is a new development area with a relatively new urban interface.

　　，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

　　此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目，建成后将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间，提⾼交通便捷性。

　　教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。

　　项目大华星曜售楼处电话：（预约热线A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

　　郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，适合自住，而且在价格上也有一定优势，对于刚需客户群体来说，很友好；

　　美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！

　　预计项目总价会控制在350-600万左右，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！

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　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

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