闵行吴泾板块实探

admin1年前 (2024-09-24)闵行产业新闻59

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　　闵行的吴泾镇板块在闵行所有的板块中地理位置算是比较有特色的一个板块，相比莘庄，七宝等靠近市区的板块，这里虽然远离市中心，但是却靠近黄浦江，吴泾也是浦江第一湾的所在地区。在上海2035规划中，一江一河的地位被凸显，吴泾占据了其中的一个，从昔日的闵大荒到现在被划入了2035主城区的范围。

　　吴泾镇面积其实不小，最北面与徐汇的华泾镇相邻，最南边到达黄浦江，与奉贤的西渡隔江相望，但是吴泾城镇很大一部分的地区都是农村和工业园，龙吴路和黄浦江之间还分布了不少的化工区，物流仓库，热电厂。目前主要的开发的主要就是申嘉湖高速南边那一部分，其余很大的一部分都被当作了战略储备用地了，短期以内是不会有什么重大的利好了。

　　吴泾的道路交通南北方向有虹梅高架路可以连接外环和中环，通过虹梅高架路可以快速进入市区，可惜的就是虹梅路高架单向就2车道。地面主干道还有莲花南路和龙吴路可以进入市区，未来龙吴路也会有快速路的建设，到时候，吴泾也会多一条快速直达市区的道路。东西方向的道路就只有申嘉湖高速了。

　　轨道交通的话，吴泾镇目前只有沿着莲花南路的15号线号线主要还是配套给紫竹高新区的，龙吴路两侧较为成熟的居住区很难受到15号线的之间辐射。好在轨道交通23号线号线建成之后，龙吴路两侧的居民可以通过23号线直达上海体育场，并且在华泾还可以和19号线进行换乘，这样也解决了目前吴泾镇去浦东的通勤的不便。

　　吴泾镇主要的住宅分布在龙吴路的两侧，西边基本到莲花南路。这一带生活气息相对比较浓厚，配套也相对成熟。这里的商场人气相对紫竹园区那边旺盛不少。永德路一路是吴泾主要的商业配套所在，不仅有沿街的店铺，还有不少的商场，并且商场的密度也不低。这一带楼盘的价格相比紫竹半岛来说没那么高，房龄新一些的主要就是龙吴路那边万科的几个楼盘，不过可能会受到不远处吴泾化工厂的污染。还有一些房龄比较新的就是15号线永德路地铁站边上那几个动迁小区了。

　　吴泾公园，闵浦大桥和远处的热电厂烟囱

　　吴泾还有一块重点发展的地区就是紫竹高新区了。紫竹板块边上有上海交通大学和华东师范大学两所985大学，并且引入了不少的大型企业，有代表性的有微软和英特尔。并且紫竹半岛还是15号线号线两条地铁交互，可见对这里发展的重视。紫竹高新区不光引入了很多企业，也规划了不少的住宅和引入了不少的教育资源。和五大新城一样，这里也建造了一个人工湖叫兰香湖。

　　紫竹之前由于紫竹半岛的房子让不少人熟知，之前由于附近的学校是华二紫竹分校，然后就房价暴涨，最高峰有超过10万一平成交的记录。目前稍微回落了一些，但是挂牌价还是居高不下。兰香湖边上不仅有紫竹半岛，前两年的新盘兰香湖壹号的售价也高达8万一平，并且不同于紫竹半岛很多都是小面积的户型，兰香湖壹号都是大平层，让每套的总价非常的高，这个总价与上海不少热门板块例如前滩，徐汇滨江这些地段的预算重合，这样的价格在这个地段自然是不可能热卖的。现在售楼处都还在，也不知道这几栋楼目前卖掉了多少套房子了。

　　吴泾镇虽然也挨着黄浦江，但是地理上面更多是个死角的存在，加之申嘉湖高速北面都被当做了战略预留的用地，能够辐射的地区很少。不过紫竹高新园区这么多企业的入驻还是能够给这里带来不少的人气，并且也有相对比较丰富的轨道交通的配套，不过吴泾镇本身商业和医疗配套较为一般。紫竹半岛地区居住环境虽然不错，但是现在就已经居高不下的房价估计就会劝退不少人。就算在这里工作的人，也不一定都会选择在吴泾这个板块，收入低的估计会选江对岸的奉贤，收入高的肯定还是会选择市区，毕竟未来这里的交通配套会有较大的提升。