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　　原标题：闵行古美全新盘「华发古美华府」原九星市场拆迁地块-「华发古美华府」介绍

　　闵行古美再上新，全新盘「华发古美华府」一批次已过会！预计下周认购！

　　项目将首推295套，建面约92-109㎡三房，均价8.25万/㎡。

　　闵行古美全新盘「华发古美华府」原九星市场拆迁地块-「华发古美华府」介绍

　　本次推售房源位于1-4号楼（西地块）：

　　主力户型为建面约107㎡3房，官方户型图如下：

　　2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！

　　项目位处闵行古美板块，一直以来，古美的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

　　二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。

　　板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡。

　　而本项目指导价仅为8.25万/㎡，一二手倒挂明显。

　　古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。

　　在产业上，隔壁就是漕河泾，漕河泾的产业领域很广，腾讯、字节、3M、捷普科技等等，集聚了大量高素质的人才。

　　交通配套方面，项目坐拥双轨交，北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　南邻12号线公里，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区。

　　商业配套方面，项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

　　教育方面，教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。（期房不作对口承诺，以教育局官方发布为准）

　　生态资源方面，项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

　　在产品设计方面，古美华府也是秉承华发一贯的高品质要求。

　　项目整体外立面为现代简约风格，墙面以真石漆为主，搭配铝板，基座局部采用石材，各种材质的组合运用，当阳光映射至建筑，成就熠熠生辉的美学地标。

　　秉承“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造入口空间、礼序轴、会客厅、全龄乐园、邻里空间五大景观主题。

　　项目主力户型为建面约107㎡户型，格局方正，南北通透，居住拥有更多舒适感；三开间朝南，双面宽阳台设计，让生活拥抱更多阳光，尽情享受闲惬意时光。

　　此外，项目还有建面约145㎡户型，以非凡手法，别具匠心的打造雍容横厅，以阔绰的大尺度空间，让您休憩娱乐、会晤亲友,从容有度，盛纳人生大境。

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