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　　闵行是南上海置业热门区域，从8万的莘庄，到7万的颛桥，再到6万多的元江路，价格阶梯非常分明。

　　近期大零号湾的华润映江润府即将入市，紧邻奉贤5.85万的价格引发争议，高品质刚需盘到底能不能买？小房弟为大家带来实地测评。

　　华润映江润府位于闵行江川路街道，紧邻黄浦江隔望奉贤西渡，对面标杆万国府二手实际成交6万左右，除此之外板块内老破小及厂房较多，城市界面有待改善。

　　至于江景小房弟持保留态度，这里的江景更偏农业工业风。

　　另外，项目西侧平山路主体界面脏乱，南侧还有染料化工厂、面粉场等。

　　交通方面，项目距离5号线米，这也是项目蕞大卖点。

　　如果选择开车，这里可以走S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路，但高峰期会很拥堵。

　　配套方面，江川东路沿街都是住宅底商，业态非常丰富，基本可以满足日常生活基本需求，如果要大型商业配套，地铁两站就是闵行龙湖天街，距离交大也很近。

　　产品上，华润映江润府容积率2.0，清一色16-17层高层，高区可以直面看到黄浦江和奉贤。

　　小区可售房源700多套，全人车分流，主力户型是89平的3房1卫、103平的3房2卫，预计价格会在500万起步。

　　89平的3房1卫做的动静分离户型，单卫生间三分离设计，主打低总价。

　　103平户型是主流三房，主卧会做成华润在南大同款的270度飘窗。

　　华润蕞近在上海的几个项目，交付标准都不错，在刚需产品中很受欢迎。

　　从品质上来看，华润映江润府会延续海派风格，可以期待下样板间呈现。小房弟想说的是，在这个位置5.85万的价格，确实是有些偏高了。

　　往5号线上游走，稍微加点预算到600多万，可以上元江路TOD洋房；同样500多万的预算，距离市区和龙湖天街更近的尚湾林语也可以一战。

　　如果是真的刚需，地铁只要往后坐一站到西渡，中铁建熙语300万+就可以买到交付非常不错的房子，一站地铁百万实惠，目前刚需真得卡预算控杠杆。

　　除了价格，项目在自住的配套上，还是比较丰富的，周边购物非常便利，但周边化工厂、工厂等不利因素也非常明确。

　　蕞后，华润映江润府目前看会是一个高品质的刚需盘，但实际性价比并不高，只适合工作生活在周边的粉丝。

　　现阶段如果在闵行买房，尤其是5号线沿线，务必做好项目间的充分对比

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