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　　原标题：闵行华发建发古美项目（官方网站）丨华发建发古美项目楼盘详情丨欢迎您

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　　6月6日，上海今年首轮集中供地第三日，华发&建发经过38轮竞价后，以26.579亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%。

　　时隔仅一个半月，7月28日，今年第二批集中供地收官之日，同样在经过25轮激烈竞价后，华发以29.064亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，成交楼板价50653元/㎡，溢价率8.68%。

　　两幅项目地块均位于闵行七宝原九星市场，房地联动价均为82500元/㎡，往南约400米就是融信旭辉世纪古美。

　　华发&建发闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块占地26278.1㎡，容积率2，住宅套数下限501。全装修面积50%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

　　同时，还要求配建不小于1700㎡的公共服务设施，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点400㎡，生活服务点200㎡，图书馆300㎡，健身房400㎡，要求临街布置，方便到达。

　　据悉，华发&建发18-01、22-01地块项目将率先入市，主力户型为建面约99/119㎡三房。

　　部分户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　古美，历来是上海主城最具人气的宜居板块之一，而七宝东侧的九星片区，承载着昔日“中国市场第一村”的骄傲记忆。2017年九星市场被作为市重点改造工程整体拆迁，留下了1.75平方公里上海中心城区最大的土地留白。

　　七宝九星板块，位于由徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的粘合处，既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。一个时代的崭新封面正在九星悄然树立。

　　根究七宝最新发布的“一核，一区，一带”产业规划发展战略，七宝将立足区位优势，利用产业基础，接纳海内外资源，成为长三角文商创智活力新城。其中，“一区”指的便是九星板块，即智慧生活贸易区。未来这里将有以百万方九星城为核心的已规划近130万方的超级商业体量。

　　而九星片区的外环对面，是上海第一个城市体育公园，是约84万方超级公园湿地。除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，本版块内还有3块规划公共绿地，据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

　　商业方面，九星片区130万方的已规划商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。通过外环高速的串联，我们能看到6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。6公里内超过400万方的商业体量，在上海的中外环是很难见到的，这里的生活还是相当可观的。

　　交通方面，项目位于9号线号线号线星中路站。自驾方面，中环、外环、莘闵高架与漕宝路城市快速路，三高架出行，而当规划中的嘉闵线通车后，从这里出发后，3站直达虹桥核心区。

　　板块附近有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学等近20余所学校，据悉未来还会有一所九年制公办学校和国际学校的落定于此，可以继续将九星标定为一个强势的学府板块。

　　板块内供应稀缺，未来还有一个天安1号要入市，相比位置天安位置要好于本盘。本盘距离地铁1公里出头，周边生活配套已经比较完善。

　　产品以刚改为主，最小面积超过100平米，舒适度比较高。

　　积分方面，参考售罄的融信世纪古美，分数72分，预估分数不低。

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