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　　原标题：闵行华发古美华府开启认购，古美华府一房一价表发布！首推295套约107㎡3房！

　　附华发古美华府一房一价表附一房一价表：

　　1.项目本批次只有建筑面积约107㎡3房，下一批次推建筑面积约107/145㎡3-4房，但下批次107㎡套数少。预算800万级的客户要紧抓本批次107户型买到概率高的机会。

　　2.虽然说七宝古美板块频繁触发积分，但你会发现这里总体入围分不高。而且随着高分者已在前期完成购房，中低分入围更加容易。项目这次首推295套，入围比2，中低分购房者机会较大。

　　3.项目南北侧配套资源都不错，离地铁也相对更近。

　　4.项目所在的九星城片区是闵行，甚至是外环内难得一见的可成片开发区域，政府也给予了诸多资源上的倾斜，在城市更新的力量下，不久的将来，这一带的界面的舒适度，生活方式潮流度，将领衔闵行。

　　要论上海哪个板块更受购房者青睐？

　　闵行西南片区，七宝古美板块一定榜首有名。

　　面对去年末市场集中放量，很多热门板块，甚至市区楼盘都逐渐褪去“积分光环”，但七宝古美板块始终保持着高热度，这里的新盘也都是网红盘。

　　其中，古美华庭表现格外亮眼，两开两罄且均触发积分。

　　一期388套，认购880组+，认购率朝225%，入围分51.4分；

　　二期94套，认购270组+，认购率超280%，入围分60.08分；

　　也不止古美华庭，周边的天安1号和皇都花园皆是大体量推盘，也都触发了积分。

　　板块内新盘每开每罄，且每次均触发积分，火热程度放眼全上海都屈指可数。

　　那古美板块为什么这么火？小胖君认为有三方面。

　　华发古美华府所在的九星城片区是闵行，甚至外环内鲜有的大体量成片开发区域。

　　成片开发意味着什么？将来一切都是新的，新的住宅、道路、公共设施，以及各种商业、办公业态的融合。

　　试问，为什么购房者纷纷争抢徐汇滨江、前滩的房子？

　　仅仅因为地段？肯定不是，因为他们知道，楼下这片崭新的城市界面/公共设施，各种新颖业态融合营造出潮流时尚的生活方式，就是自己未来N年想要的。

　　所以，值钱的是地段，值钱的是未来的生活方式。

　　上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，那就屈指可数了。

　　就闵行核心地段而言，开发已较为饱和，目前能兼具地段，又引领生活潮流的，非九星城片区莫属了，有地才有未来！

　　头部，华发古美华府就在古美华庭东侧，项目南北向资源便捷，事实上它离地铁也相对更近。

　　第二，这个片区住宅都是全新的，有古美华庭、古美华府、世纪古美，还有几个待拍地块，中间点缀公园、绿地。可以预见中高端居住氛围正在孕育中。

　　根据规划，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

　　图片来源今日闵行，仅作示意，供参考

　　项目北侧的九星城则规划近130万方的超级商业体量。围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。

　　所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

　　上述都是感性描述，我们再从理性角度看，城市更新后的生活方式，究竟能有怎么样质的飞跃？

　　苏河湾板块也是城市更新的重点区域，如今随着这里正来全新的生活体验，华润苏河湾润府去年也成交了一套20万+的房源，不禁让我意识到核心地带城市更新所蕴藏的能量竟如此之强。

　　事实上我们每天会收到很多咨询，有意思的是，古美作为一个闵行中外环的板块，经常会被客户拿来和普陀、杨浦甚至静安中环内对比。

　　我想这也代表了古美在大家心中的地位！如果你进一步问他们原因，清一色的回答都是：“古美好啊，配套不输中环内！”

　　的确，古美现状非常成熟，也是大家公认的中产社区。

　　换句话说，古美的配套不仅有量，更有质！

　　商业上，项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

　　不仅商圈林立，规格都还较高，能给到业主更高阶的生活品质。

　　项目北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　项目南侧规划有一所九年一贯制学校。（信息来源：上海市闵行区古美北社区规划（九星地区））

　　近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

　　长远看，漕河泾强盛，古美就有源源不断的高端群体流入，古美发展有着坚实后盾。

　　像万源城10多年房龄的房源挂牌普遍都在10万/㎡以上。

　　入口空间、礼序轴、会客厅、全龄乐园、邻里空间五大景观主题。

　　本批次107㎡房源多，上车机会大。下一批次将以建面约145㎡为主。

　　玄关，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也增加了更衣换鞋及储物的便利性。

　　更拓展了家庭娱乐空间，小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的ps5等，都有了更多施展空间。

　　户型免责：本资料为“华发古美华府”1幢6号502室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年2月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意蕞新资料。

　　户型免责：本资料为“华发古美华府”1幢6号501室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年2月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意蕞新资料。

　　项目开发商是华发，不仅是品质国企，更是擅长打造品质住宅的国企！

　　珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，8度荣膺《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近200个精品人居项目。

　　静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。

　　华发古美华府，正是华发在古美板块继红盘古美华庭之后，再造红盘！

　　“华发华东新春音乐会”，将于在上海殿堂级艺术地标——上音歌剧院奏响。华发将邀约客户亲临现场，共赴艺术之旅。

　　主力户型为建面约107㎡3房，均价8.25万/㎡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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