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　　原标题：闵行华发古美华府二期售楼处电话-项目优点缺点分析（华发古美华府营销中心）

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　　项目东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线公里。

　　根据设计方案显示，项目建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，可售住宅约517套！自持国企上市物业—华发物业，物业费：约7元/㎡。

　　产品方面，据悉，项目整体外立面为现代简约风格，墙面以真石漆为主，搭配铝板，基座局部采用石材。

　　景观上，围绕“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区。

　　秉承“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造入口空间、礼序轴、会客厅、全龄乐园、邻里空间五大景观主题。

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　　据悉，项目将推出建面约107-145㎡3-4房（得房率：107约77%、145约78%），二批次将于4月初启筹，认筹金：90万左右！其中推出建面约107㎡3房160套，145㎡62套.

　　三开间朝南，通透方正，私密大飘窗等常见户型优势一一吸纳，更重要的是建面约107㎡的生活尺度，基本把方方面面的生活空间考虑周到。

　　双面宽阳台设计，如果你想拥有大横厅的居住体验，也可将一间南向卧室打通，将更多的窗外风景化为家中风景，享受更多清风阳光的照拂。

　　主卧空间配备独立卫浴，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求空间可灵活运用。

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　　项目开发商是华发，不仅是品质国企，更是擅长打造品质住宅的国企！

　　珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海蕞大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业。

　　珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，8度荣膺《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近200个精品人居项目。

　　在上海成功已打造静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。

　　项目所处的古美板块是一个被市场高度认可的中产板块，背靠漕河泾，各方面无短板，宜居属性高！

　　兴盛的产业造就源源不断的高端购买力来支撑房价，就上海而言，能称得上高能级产业区的其实就三个地方：张江、漕河泾、紫竹。

　　古美正背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

　　漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多。另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

　　古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

　　比如商业上，项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

　　不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

　　项目北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块另外，规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区。

　　教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，明确是文来中学，从一些公开渠道获悉，东地块已经和文来签了框架协议。（信息来源：文来初中公众号）

　　生态上，项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

　　约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！

　　对于上海购房者来说，因城市更新，板块获得价值跃迁的案例太多了，像前滩、北外滩等皆是如此。

　　九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，其成长空间相当可期。

　　根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

　　此外，这里还规划8块全新住宅用地，其中一块是已售罄的融信旭辉世纪古美，一块是建发华发古美华庭，另一个就是华发古美华府，剩下五块待拍。不久的将来这里将形成一个片高端崭新的居住区。

　　九星片区将给古美的商业&生态能级再度提升一个台阶，也给位于其附近的华发古美华府，带来了相当可期的未来潜力！

　　从二手市场上来看，华府·古美华府所在的古美板块次新房几乎没有，稍远的同济融创玫瑰公馆的二手房成交价已经看到14.21万/㎡，万源城御璄的成交价看到11.1万/㎡。

　　均价还是8.25万/㎡的华府古美华府，和前两年均价保持一致，这个性价比不言而喻。

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　　目前样板售楼处持续预约开放中返回搜狐，查看更多

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