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　　9月14日，闵行七宝镇原定出让3幅相邻地块，由于9月12日上海市发布的【关于终止闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让活动的通知】，改为出让相邻的两幅兄弟地块，蕞终两幅地块均由万科拿下。

　　其中，上午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04 地块蕞终以14.95亿总价拍出，溢价率仅0.34%，蕞终楼板价18660元/平米。下午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块蕞终以16.983亿的底价成交，楼板价为19312元/平米。

　　闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04 地块：

　　地块名称：闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块

　　四至范围：东至航新路，南至新龙路，西至横泾河，北至中央绿轴

　　出让年限：商办商业40年、商务办公50年

　　闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块：

　　地块名称：闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块

　　四至范围：东至航西路，南至新龙路，西至航新路，北至中央绿轴

　　出让年限：商办商业40年、商务办公50年

　　商业用地功能、业态要求：与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。 。

　　办公用地引入企业的行业类型要求:

　　1、围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意产业集群为目标，引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。

　　2、在本地块项目上须引入以下要求的企业：

　　（1）属于上述产业领域内的国际性的产业发展平台类机构，如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等。

　　（2）属于上述领域的跨国公司管理型总部或投资型总部。

　　（3）上述产业领域内的相关企业。

　　（4）可引入同时满足上述要求的企业，也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

　　1）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计7035.1平方米以上）的商业物业。

　　2）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计63315.89平方米以上）的办公物业。

　　（四）办公、商业可售部分以层为单元进行销售。本合同项下出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，其中商业部分登记蕞小单位为：层，销售蕞小单位为：层;办公部分登记蕞小单位为：层，销售蕞小单位为：层。

　　8月16日下午13:30，闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块进入现场竞价，参与竞拍的仅上坤和融信2家房企，仅一次报价后，上坤就以底价10.64亿元拿下该地块，楼板价18000元/平。

　　闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块：

　　地块名称：闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块

　　四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路

　　出让年限：餐饮旅馆业用地 40年、商办 商业40年、商务办公50年

　　1、商务办公比例30%，商业比例70%，地上建筑限高45米。

　　2、自持100 %（计 17740.02 ㎡）的办公物业不少于20年。自持100%（计41393.38㎡）的商业物业不少于20年，其中建筑面积15000平方米主题酒店物业应当按出让年限整体持有。

　　3、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1598.2平方米以上）的公共环境空间，其中增加小型公共开放空间，面积不小于1598.2平方米。

　　4、商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。--对开发商酒店运营能力提出要求。

　　5、办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台。

　　6、商业用地自持期间统一招商统一运营；项目竣工验收完成后1年内，应基本实现文化创意、传媒主题功能，入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。---考验开发商跨行业的资源整合能力。

　　7、办公用地地块内地上计容建筑面积不低于1500平方米用于运营文化类非物质遗产相关项目，地上计容建筑面积不低于1500平方米用于文创展演。

　　七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地1888.35亩，由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。

　　七宝生态商务区东至规划新镇路，南至漕宝路，西至横沥港，北至吴中路，占地615.75亩。根MHC10103控规单元（批文号沪府规[2011]150号），商务区共9个规划地块，可出让净地384.60亩，地上建筑面积82.48万平方米。

　　是上海市“十二五”重点发展的现代服务业集聚区之一，占地615.75亩，共9个规划地块，将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务办公园区。北部以文化创意产业为主，南部以配套商业和总部办公为主，同期建设的闵行文化公园是商务区“生态”概念和功能延续的重要依托。

　　七宝生态商务区将引进国际行业领军企业总部，形成商务办公集群；汇聚国际知名的商业品牌，提供一站式的全球商业服务；举办和承办各种具备国际影响力的商业商务展示活动和文化活动，成为上海国际文化、高端商务交流发展的新空间。

　　闵行文化公园东至外环线，南至漕宝路，西至规划新镇路，北至航南路，总用地1272.60亩。地上建筑面积5万平方米，主要用于文化项目。

　　公园将分四期建设，一期(近吴中路300亩)、二期(近漕宝路300亩)已先后竣工开园，三期东部西大门综合工程将于今年年底建成，四期预计于2017年年底建成。

　　2017年，公园内已落地的五个文化项目将全部建成并向市民开放，形成文化主题鲜明、活动繁荣的特色公园。

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