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　　原标题：12号线月份首场土拍刚刚落锤，上实城开以22.2亿元总价成功竞得闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块，溢价率约31.9%，折后楼板价约25669元/㎡。

　　该地块从6月21日发布出让公告，截至拍卖当天，竞买申请人数定格在6个，这也是数月来竞买人数相对较多的一次土地出让。

　　公开资料显示，闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块位于顾戴路万源路口，出让面积约34049.9平方米，容积率2.54，为商办、餐饮旅馆业用地性质，出让年限分别为商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地40年。

　　117K-02地块位于闵行古美街道，属于中外环，周边被众多成熟小区、生活配套包围。南边紧邻复旦附属儿科医院，协和双语学校万源校区也在一路之隔。此次地块竞得人上海万源房地产开发有限公司隶属于上实城开，已经在古美社区开发十余年，附近万源城尚郡、万源城御溪、万源城逸郡、万源城御境、万源城朗郡等多个中高端项目已经成熟入住。

　　1、混合用地各用途建筑面积比例为商业30%、商务办公70%；

　　3、办公地块不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；

　　4、自持建筑面积不低于60%（计36258.6平方米以上）的办公物业不少于20年；

　　5、自持建筑面积不低于80%（计20719.2平方米以上）的商业物业（含酒店），其中：受让人应按出让年限整体持有酒店物业；

　　6、在配建停车位以外需增补40个向社会开放的公共停车泊位；

　　7、商业部分蕞小分割单位300平方米；办公部分蕞小分割单位350平方米；

　　8、商业及商务办公地块内必须按层集中设置卫生设备、茶水间公共设施，不得设置阳台、露台、设备平台等住宅相关功能，外立面不得设置空调外挂机搁板、结构板等元素。

　　对于该地块未来的功能业态及引入行业也做了相应要求：

　　功能业态：购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%（即酒店的建筑面积不低于10359平方米，不高于12949平方米）。

　　引入行业要求：符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

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