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　　如今，众多房产头部企业均将轻资产输出作为重要战略，并且在轻资产项目拓展上斩获颇丰。为了帮助同行对国内轻资产版图有相对清晰的认知，本文梳理了20家房地产头部企业近年在轻资产方面的“拓展清单”，供大家参考。

　　截至2022年6月30日，万达管理的425座商业广场中，140个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的32.9%。仅从2022年来看，万达全年在全国各地拿下超20个轻资产项目。

　　2022年2月，万达接管山西忻州“田森汇项目”。该项目于2019年6月29日开业，商业面积12.4万平方米，因严重亏损无法继续经营。

　　2022年2月23日，万丽地产与万达集团签订了战略合作，代表万达广场正式入驻泾阳万丽时代广场。泾阳万达广场11万平米，建成后将成为泾阳首家商业综合体。

　　2022年3月28日，鑫苑集团与万达集团举行战略合作签约仪式，鑫苑将旗下多个商业项目转交万达经营托管。2022年9月24日，万达商管正式接管西安鑫苑大都汇，并宣布项目将正式更名为西安丰禾万达广场。项目商业体量12万平米，这也是万达商管在西安的第5座万达广场。

　　2022年恰逢“万象系”首个购物中心深圳万象城入市18周年，这代表着华润万象生活围绕商业运营领域已积累了多年的商 业实践经验。据华润万象生活拓展年鉴记载，2022年，其商管外拓项目13个。

　　钟楼街位于太原市主城区核心位置，是当地历史蕞悠久的商业中心，坐拥众多历史文保建筑、非物质文化遗产，承载着老太原的印记与回忆。华润万象生活携手当地政府已完成钟楼街一期焕新重启，打造集历史文化重现、时尚潮流引领于一体的轻文旅商业街区。

　　珠海香洲优特汇位于香洲区老香洲商圈，商业建筑面积9.4万平米，华润万象生活将携手珠海优特集团进一步提升项目的城市影响力，为市民带来高品质的购物新体验。

　　作为万科集 团商业物业开发与运营能力平台，印力集团致力于通过轻重并举的方式拓展项目，截至2022年6月底，印力累计输出管理项目为35个，管理面积231.3万平方米，其中63.5%为第三方项目。2022年全年，印力的轻资产拓展版图继续扩大。

　　2022年1月29日，外高桥集团及其下属全资子公司森兰商运与印力上海签署合作协议，印力将为新项目上海森兰印象城提供全方位管理服务，新增管理面积约16万平方米。

　　2022年5月31日，上海龙华会项目官微发布《观此新生 妙想未来》的宣传视频，正式官宣上海龙华会亮相。项目位于徐汇龙华地区，商业体量约8.8万平米，由万科、印力上海、西岸集团、锦和商业共同投资，其中万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营。这是印力上海首个街区型购物中心，将充分尊重龙华寺的历史轴线，打造古今融合、巷弄交错的特色开放式街区。据悉，项目将于2023年开业。

　　资料 显示，新城控股在2016年开始尝试轻资产运营，截至2023年1月25日，新城控股集团在全国已开业及委托管理在营项目达到145座，其中，轻资产吾悦广场超32座。 据不完全统计，2022年新城控股商业轻资产开业或签约项目有4个。

　　2022年9月10日，宿迁沭阳吾悦广场焕新开业，项目由新城商业联手乐之地集团打造，由沭阳乐之地商业广场升级而来。

　　2022年10月12日，沈阳中街吾悦广场举办招商品悦会，项目商业体量12. 4万㎡，由新城控股携手广东天润置业集团有限公司，共同焕新升级沈阳中街天润广场项目。

　　2013 年至今，爱琴海集团入局轻资产赛道进入第10年，2021年开业的10个购物中心全部为轻资产项目，这代表着爱琴海在战略上进行了彻底转变，成为专注于轻资产的第三方资产运营管理公司。 资料显示，爱琴海商业系列包括爱琴海购物公园、爱琴海城市广场、星银海城市客厅、晶海广场等商业产品线年，爱琴海签约和开业的购物中心超10个。

　　2022年1月22日，爱琴海全新产品线星银海城市客厅的首发之作——南通星银海城市客厅开业，项目由远洋集团开发，总体量10万平米。

　　2022年6月2日，爱琴海集团和朔州电子城项目举行合作签约仪式。本次合作，双方将致力于重构朔州商业空间，连接优质生活方式与消费者，满足朔州人民吃喝玩乐购一站式生活需求，打造“都市的假日中心”。

　　据宝龙商业2022年中报数据显示，2022年上半年，宝龙商业外拓富阳东方茂、临安IN巷、杭州湘湖慢生活街、济源宝龙广场等4个项目，其中临安IN巷和杭州湘湖慢生活街提供咨询顾问服务。 据不完全统计，作为知名商业运营服务提供商，宝龙商业在2022年开业或签约的项目超6个。

　　2022年3月3日，宝龙商业与湖州鑫远投资有限公司合作签约仪式在鑫颐·太湖椿举行，双方在湖州鑫远•宝龙广场的开发运营方面达成合作。 项目商业体量8万方，预计于2024年开业。

　　2022年7月15日，绿力置业与宝龙星汇商业就温州平阳太平洋购物中心的商业运营管理达成合作，项目位于平阳经济副中心水头，宝龙星汇将为水头定制化打造一个新型城市客厅。

　　近 些年，大悦城控股商业持续以轻资产项目拓展为重要战略方向。 日前，大悦城控股商业宣布，无锡江南大悦城、北京京西大悦城、成都天府大悦城、沈阳金融中心大悦城、广州黄埔大悦汇、天津西青大悦汇共计六个项目预计将在今年亮相。 资料显示，其中超半数为轻资产项目。 据中购联铱星云商不完全统计，大悦城于2022年获取数个轻资产商业项目，分别位于广州、成都、无锡、沈阳等城市。2021年签约的绍兴国金大悦城也已开业。

　　2021年12月，大悦城控股与无锡市太湖新城发展集团达成合作，双方将共同打造无锡新泽悦街两个项目，标志着大悦城控股正式启动社区型商业的轻资产管理输出。两项目均位于无锡经开区成熟居住板块，商业建筑面积分别达到3.7万㎡和3万㎡，预计将于2023年开业。大悦城控股表示，未来还将与无锡太湖新城发展集团深入合作，在无锡落地超过10个新泽悦街项目。

　　2022年4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目正式签约轻资产管理输出协议，这意味大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”落址广州，项目体量约6万m²，地下2层、地上4层，与地铁21号线神舟路站无缝衔接。

　　据龙湖官微信息，龙湖商业于2021年初启动轻资产战略，截至目前，已累计获取近30个轻资产项目，2023年，龙湖商业将有北京北苑天街、上海江湾里MEET678、杭州国芳天街、石家庄裕华星悦荟、武汉M785 及汕头国厦星悦荟等6个轻资产项目开业。据中购联铱星云商不完全统计，龙湖2022年获取或开业的轻资产项目有5个。

　　2022年3月，位于杭州上城区的九堡商业综合体国芳购物中心被正式命名为“龙湖杭州国芳天街”， 项目总体量约22.1万方，其中商业面积约6.5万方，将作为龙湖在杭州开业的第8座天街，于2023年上半年亮相迎客。

　　2022年5月19日，华颐集团与龙湖智创生活正式签署战略合作协议，官宣绍兴华颐星悦荟落址，项目总建筑面积约6万㎡，由酒店、办公楼以及开放商业街区组成。

　　商业创新研究所是上海产业转型发展研究院旗下商业城市更新服务平台，围绕空间调整推动内容创新，为各地政府、商业载体拥有者和各类企业提供项目策划、品牌导入、品牌推广、市场分析、企业战略等多方面服务。

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　　截至 2 022年末，融创商业已在广州、重庆、成都、合肥、无锡、青岛等22个城市布局了35个商业项目，建筑面积约413万㎡。 在2022年，融创商业新增南宁融创金汇如意坊、东莞融创ins park、沈阳融创ins park等轻资产项目。 2023年，融创商业还将带来淮安融创ins park（2023.1.12已开业）、南宁路桥融创茂、六安融创ins park等项目的亮相。

　　南宁融创金汇如意坊位于青秀区凤岭南路1号，占地面积约100亩，建筑面积约10万平方米，有生态园林式停车位1300余个，毗邻国家5A级风景区青秀山，拥有独特复古仿唐建筑群，为集餐饮、文创、文玩、特产、娱乐、潮流、亲子于一体都市商业中心。

　　2022年7月19日，融创商业与东莞伟柏实业、东莞淳鑫置业正式完成轻资产合作签约，共同推动东莞中鑫广场焕新升级。东莞中鑫广场于2014年开业，商业建筑面积约2.8万㎡，项目位于厚街商圈的核心位置，近东莞地铁2号线寮厦站，本次签约，融创商业将引入 “融创ins park”，重塑东莞中鑫广场定位，实现项目整体的焕新升级。

　　招商蛇口2022年半年度报告显示，截至2022年6月30日，招商蛇口在营集中商业项目29个，其中3个项目为轻资产输出项目，招商蛇口不持有股权，分别是： 深圳汇港一期、凯里九方购物中心、南京夫子庙花园里。 2022年，招商蛇口在商业轻重结合的路上继续小步迈进。

　　2022年9月30日，安义赣电九方荟在江西南昌安义正式开业。项目由招商商管联合赣电集团打造，也是招商商管2022年首个商业轻资产项目。

　　2022年，招商蛇口联合鄞开集团打造公园商业综合体宁波鄞州花园里，项目商业体量3万方，将于2023年开业。

　　中海商业在商办领域的资产运营力，大家是有目共睹的。 事实上，中海“轻重并举”的发展战略同样也运用在零售商业管理中。 2022年，中海环宇商业开启了零售商业轻资产征程，年内两个轻资产输出项目亮相市场。

　　2022年9月7日，中海商业与中国铁建就轻资产商业管理服务达成合作，中海环宇城系列品牌进驻广州南沙核心区海语熙岸购物中心项目，即中国铁建·南沙环宇城。项目总体量15万平米，商业面积10万平米，计划2023年开业。

　　2022年9月30日，成都铁像寺水街二期公园体验区开放，这是中海商业与成都高投集团合作，以轻资产模式打造，与一期融合，属于低密度游憩式滨水商业，中海商业围绕“夜经济”和“潮时尚”，构建“不夜水街”。

　　作为商业管理轻资产“新兵”，自2021年底集团加速发展轻资产业务起，碧桂园商业轻资产发展迅猛，资料显示，2022年碧桂园文商旅集团签约拓展项目达30余个。

　　2022年初，华利集团与碧桂园文商旅集团达成合作，共同将兰州东湖广场打造一个多元特色业态组合的年轻力中心。东湖广场位于兰州城关区东部商圈，总体量约6万平米，集五星级酒店、5A级写字楼和商业于一体。

　　2022年碧桂园商业同样在兰州布局的轻资产项目还有虹盛时尚购物广场和兰博港碧乐城。虹盛时尚购物广场将由碧桂园文商旅集团携手虹盛集团将项目打造成西固•家庭欢乐引力场。

　　2022年6月，旭辉商业宣布全面开启轻资产合作，合作模式包括委托管理、经营收益分成、合资共创等，重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市。

　　2022年，旭辉商业进军轻资产的首个项目——山钢和润·旭辉里于2022年12月23日亮相迎客。山钢和润·旭辉里位于上海闵行区浦江镇，是旭辉商业与山钢地产的合作作品。

　　2022年7月7日，保利商旅产业发展有限公司举行揭牌仪式。 保利商旅是保利发展控股全资子公司，专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的全生命周期运营管理服务。 保利商旅旗下轻资产商业项目肥西名邦保利广场在2022年开业。

　　2022年7月29日，由保利商旅商业板块运营管理的购物中心项目肥西名邦保利广场开业，项目是保利商旅受名邦集团委托管理，体量6.3万平米，打造一站式满足消费者生活需求的购物中心。

　　2022年12月1日，太古地产首个整体运营的轻资产项目——上海张园焕新启幕，张园西区作为项目首期正式对公众开放，这是太古在内地头部个、也是目前唯一一个轻资产参与的项目。项目由上海国企静安置业集团与太古地产合作开发，其中，静安置业是项目的业主、投资方，其下属城市更新公司负责开发建设，太古则以轻资产方式参与。

　　2022年3月16日，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目。 K11通过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入上海。 此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。

　　此外，公开资料显示，合景泰富商业、佳兆业商业、卓越商企服务等商业地产服务企业均已入局零售物业轻资产领域。

　　资料显示，除了蕞新与新湖集团合作拓展的瑞安新湖银泰城，银泰商业管理集团在2022年签约或开业2座轻资产项目。

　　2022年7月，银泰集团官微公布，牵手郑州金融岛建设发展集团，并负责运营管理金融岛沿湖商业，项目建筑面积11.4万平方米，分为4个商业区域。业内分析，郑州银泰很可能类似于杭州湖滨银泰in 77，属于高端定位商业体。

　　郑州银泰项目，图源：银泰集团官微

　　2022年12月15日，银泰商管集团与浙江华联集团合作的绍兴华联银泰城迎来开业，华联银泰城前身为梦享城，体量约13.7万方，为存量改造项目。

　　2016年起，世纪金源商管集团转型进入轻资产市场，推出“方圆荟”品牌，截至2022年10月底，世纪金源商管集团在全国已签约轻资产项目68个，商业管理体量近948万方。 2022年，世纪金源方圆荟新开业或签约轻资产项目4个。 原定于2022年12月23日开业的武汉方圆荟延期至今年亮相，项目由武汉海潮海宁皮革城有限公司投资建设，商业体量21万方。

　　2022年4月29日，世纪金源方圆荟商业管理有限公司与福建馨宜房地产开发有限公司签约，双方将共同打造莆田方圆荟·馨宜新天地，项目商业面积约9.4万㎡，位于妈祖文化名城——莆田市城市核心区位。

　　2022年6月18日，世纪金源商管集团与中国五矿集团、长江传媒集团联合打造的宜昌方圆荟·长江广场启幕，项目为宜昌长江国际文化广场的商业部分，体量5.8万方，定位城市级文化体验MALL。

　　以“文化旅游+体验商业”为商业模式持续深耕商业地产，益田旅游商业集团在2022年开业了4个轻资产项目。

　　2022年10月1日，益田旅游商业旗下广州信达金茂广场·益田假日世界、黄山屯溪河街同步亮相。两个项目均是益田旅游商业轻资产运营代表项目。其中，广州信达金茂广场·益田假日世界体量约12万方，是由信达地产、中国金茂两大央企联合投资，益田旅游商业负责商业轻资产运营；黄山益田屯溪河街是由直属黄山市政府的国有独资企业黄山文投集团投资开发，益田旅游商业负责整个文旅商业街区运营。

　　2022年12月23日，益田旅游商业布局西安的第三子——西安益田假日天地开业亮相。项目商业体量8万方，为西安高新NEWORLD综合体项目的商业部分，据了解，西安高新NEWORLD由央企中船重工集团旗下子公司西安海科重工投资有限公司开发。

　　作为 纯商业运营服务头部股的星盛商业，2022年获取5个轻资产项目，分别为： 茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City、珠海来来星河COCO City。

　　2022年1月20日，星盛商业与信宜市润都房地产开发有限公司签约，星盛商业将与润都房地产合作茂名信宜红星国际广场项目，采取品牌与管理输出模式，引入星河 “COCO City”商业产品线，共同打造茂名信宜市商业新标杆。

　　2022年4月，星盛商业与济宁市属国企济宁城投控股集团达成合作，共同推进济宁星河iCO、济宁星河COCO City两个项目的商业运营合作。

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