闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。

　　目前销售团队已组建，预计10月底在项目附近商场开城市展厅， 12月底前开放售楼处并且首期入市。

　　据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

　　4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

　　8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

　　据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

　　据了解，项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与今年7月底由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。

　　10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中商品房套数下限762套。

　　据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。

　　租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；

　　办公约4万㎡（办公须引入企业总部，重点发展智慧健康、创意设计等产业）；

　　社区级公共服务设施包括行政管理设施1300㎡；

　　文化设施1500㎡，体育设施2500㎡；

　　医疗卫生设施1000㎡，养老福利设施1300㎡；

　　商业设施1500㎡，品质提升类设施900㎡（并设置社区食堂200㎡、养育托管点360㎡）；

　　设置建筑面积570㎡的市政设施（包括4处公共厕所，每处不小于60㎡，250㎡生活垃圾压缩站，80㎡环卫道班房）

　　15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房。住宅套数下限634套。

　　17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

　　整体项目做了超低能耗、盲猜要封阳台。据悉项目已快步动工，将推起步面积应该是80多平左右；假设全盘都是6.5万的价取证、那起步套均总价应该在550-700万之间。

　　保利&联发项目（16-05地块），目前还未出规划图和效果图。

　　7月28日上海第二批集中土拍，闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，保利&联发顺利拿地。地块成交价21.05亿元，成交楼板价34064元/平方米，溢价率0.1%。

　　四至范围：东至16-03地块，西至柳安路，南至兰莲路，北至16-04地块

　　该地块位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

　　其实，元江路站这里的规划从2017年就开始了，不过此前规划几经波折。如今规划终于要落地，应该是天时地利人和都凑齐了。

　　最后，我们再来看下元江路TOD整体规划！

　　据悉，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

　　通过多方互动、共建共赢的开发模式，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

　　项目将综合TOD模式与自然景观的特点，以“城市开放、单元激活、社区聚合”为触点，结合复合共享、活力多元、低碳舒适、安全便捷等特点，铸就一座“无界共融的活力之城”。

　　秉持“EOD生态激活、COD文化激活、VOD活力激活”三大理念，沿水岸打造全新城市滨水公园，与城市生态自由对话，焕活健康蓬勃的城市生命力，让社区生活更具场景探索性，构建城市新生态。

　　前期新房：同板块内前期新房项目为颛桥紫薇花园上东区，2022年开盘价为69990元/㎡；

　　交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

　　商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

　　教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

　　医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

　　休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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