近几年闵行的楼市好似风光无限，翻开上海地图，我们能发现闵行居于上海中心位置，占领重要核心地段。

　　莘庄、七宝、古美、金虹桥...各个都是上海楼市热点，只要出来的新盘都是高热度项目。

　　明明均处在外环板块，某些板块价格却比中环来的高！

　　如莘庄目前二手挂牌随便看看都是10w+,还没有新盘；七宝二手普遍已是8w+，也是供应颇少...

　　更重要的是，对比上海其他区域，闵行好板块特别多，槽点少，且区域内规划落地速度也赶超市区！

　　就在前阵子，南闵行就迎来2大利好！

　　在今年3月底大会上宣布设立3家未来产业先导区，南闵行大零号湾被抬到了国家级战略的张江、临港同一高度。目标至2030年，三者的未来产业规模都达到千亿级别。

　　也就是说，南闵行的未来即是对标张江的存在！

　　未来北有大虹桥商务区，中部区域有莘庄副中心，南部则是大零号湾区。

　　从2022年全市的GDP来看，闵行高居第四位，距离静安、黄浦也仅一步之遥，潜力无穷。

　　第二，“闵行主城片区南部板块单元规划”正式获批！

　　从下图中可见，闵行南部范围东、南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇、莘庄工业区行政边界，总面积138.4平方公里。

　　其规划提出建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区，形成“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。

　　“两个核心”分别为元江地区-剑川路两侧地区中心、马桥地区中心；

　　“一廊一轴”分别为南部科技创新走廊、沪闵路综合服务轴；

　　“一带一环”分别为滨江活力带、生态休闲环；

　　“四区相融”分别为莘颛产城融合社区、江川产城融合社区、紫竹产城融合社区、向阳产城融合社区。

　　这个南部单元规划，在松江新城和闵行浦江镇乃至浦东之间，架起了一座十字廊道，东西部协同发展由此汇聚。

　　此次南闵行板块规划落地实施，其规划能级将大大提升，直接利好颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川路街道、莘庄工业区。

　　尤其是，马桥镇、吴泾镇由于占地面积较大，成为最大利好受益者，同时也是上海未来更具潜力的板块！

　　那对于即将崛起的南闵行已蓄势待发，今天就来聊聊规划落地下辐射利好哪些区域？又有哪些新盘值得优选？

　　一、元江路片区附近发展势头“猛如虎“！实力晋升量大核心之一！

　　熟悉市场的朋友这个片区应该不会陌生。

　　犹如南闵行交通枢纽般的存在，自西向东串联起了嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架路、龙吴路等主要交通干道，可快速进入市区环线及大虹桥地区。

　　同时，还可与西南在建的3条地铁（19号线号线、机场联络线）无缝对接，掌握了整个西南公共交通的黄金占位。

　　其次，以15号线元江路为交通“领头羊”，串联南北科创大动脉！

　　看看沿线途径的漕河泾、紫竹，线大科创园.....沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

　　也因为便捷的交通动脉，这里成了上海科创十字轴心，相比马桥占位更中心，享受来自东西南各方向的产业利好！

　　同时，元江路由西向东分别串联起了马桥人工智能产业园、颛桥闵行航空城、北桥商务区、元江路TOD、吴泾战略留白区，构建起整个闵行南部的科创创新走廊。

　　所以，这里上有千亿科创产业周，下有科技创新走廊！

　　在笔者心里，或是南闵行最具发展势头的片区！

　　其周边更具价值潜力的新盘，必然是——保利光合上城、保利联发·光合臻园！

　　其实，作为购房者，很多人对于专有名词或感触并不强烈，简单的说基于地铁上盖打造的综合体地块，以商业、办公为核心，住宅比例相对较少。

　　如果说，商业、地铁只是基础项，学校、生态绿化或是生活中必不可少的需求，但在目前仅有的TOD规划中略微少见。

　　不仅有商业办公，还加入公办学校资源

　　今年3月，上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。

　　新签订的这所小学，就位于保利联发·光合臻园的北侧，也位于保利·光合上城东侧。

　　甚至，在整个TOD板块的正中央位置，加入建面约20万方的滨水公园：

　　而这两样首次在TOD中出现的新规划，都是非常提升居住体验、提高生活便捷的关键配套。

　　更关键，TOD住宅未来潜力也相对优秀！

　　2019年开盘均价约7.1万，去年二手成交价已高达13万+！除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。

　　对比周边没有TOD加持的次新房，最高成交还不足10万！两者之间的价差有目共睹！

　　强势的发展红利+TOD过硬的领涨能力！机会务必抓紧！

　　最新消息，保利光合上城二期4批次已公示，将推出建面约93-135㎡3-4房！

　　项目示范区&样板间已经实景呈现！品质颇高！感兴趣的朋友可以点击下方报名通道，预约认购参观更快一步！

　　与此同时，「保利联发·光合臻园」二期，建面约95-131㎡3-4房即将入市，此次收官之作！

　　二、另一大核心龙头“闷声干大事”的马桥！

　　在一众闵行板块里，TA的存在感并不高！

　　马桥人工智能试验区，是上海“3+5+x”重点转型区域之一。

　　作为目前上海唯一一个以人工智能命名的特色小镇，世界第一个人工智能广场、第一个人工智能餐饮街、第一个人工智能公园、第一个人工智能定制公交……这些都有望在马桥一一实现。

　　其中，上海未来之舟公园是马桥试验区“双核双轴，四廊五组团”中两核之一的生态绿核，也是“十四五”期间上海大型标志性公园之一，目前已定位青训主题并被纳入区重大项目名单，现阶段正在进行方案优化完善，力争2023年内启动建设！（信息源自，今日闵行）

　　而现在看来，依靠AI智能支撑的打造，马桥将一跃成为产城融合的居住代表。

　　并且一直以来，马桥都是墅区的典范，曾经评选上亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园就坐落于此。

　　不同于其他墅区，这里休闲娱乐、生态环境、教育资源均相当可观：

　　旗忠高尔夫球场、旗忠国际网球中心、天然湖昆阳湖...包括马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！还有百年名校上海马桥强恕学校助阵！

　　实地去过的朋友都知道在居住品质上，那边没有高低配，甚至都没有洋房产品！

　　清一色的纯墅区，给购房者不一样的生活体验感！

　　这里由于稀缺低密土地昂贵，目前待入市新盘仅有上海·华府天地一枚。

　　项目三开三罄！已获得市场强烈认可！次次触发积分，50积分在高层项目不算什么，但在不近地铁的别墅项目里，分数真不低！

　　毕竟，但凡选择这里的朋友，多半为了改善需求，轨交出行不是人家的诉求！

　　项目四期有望于今年5月加推160套房源，其中126套建面约136/148/149平三叠，总价区间约850-950万、34套建面约190-215平联排，总价区间1350-1550万！

　　三、另有周遭辐射圈，多盘囊获一波红利！

　　以上3盘，均占领发展核心主要位置，俗称C位！

　　但事实上，颛桥、吴泾板块内还有几盘也均享规划利好！

　　其中，笔者较为偏爱的颛桥·紫薇花园

　　2022年双销冠！从网签数据来看，成交套数全年TOP1、成交面积全年TOP1、成交总金额全年TOP 2！成为当之无愧“红盘顶流”！

　　就这交付的样子，别人家业主都赶着做PPT，紫薇花园的业主都忙着合照晒朋友圈！

　　此次加推颛桥·紫薇花园（左岸）预计将于近期入市，将推建面约88-135㎡2-3房，项目在品质上延续上东区高水准，且加推楼栋位置更佳！

　　无地铁噪音干扰，在社区景观上更拥有约1000㎡大草坪，奢享楼王景观效果；

　　而4月底刚开盘售罄的公园1872！

　　又趁着火热势头已于四批次公示，价格与前旗保持一致，均价约5.2万，该项目北区二批次主推2/6/8/10/12#，具体楼栋位置、户型分布如下：

　　主力户型约95平3房、135平4房！

　　12#本次加推楼王位置，正对中央公园，前后景观无遮挡！

　　其余对于预算很充裕的朋友，类似于兰香湖壹号还有房源在售！上海星河湾三期也值得等等看！

　　最后，上海浦西的发展地倾西南已经相当明显，当普陀桃浦、宝山南大正准备以“后浪”的姿态大干一场同时，西南区域的闵行、大虹桥等早已在赛道上蜂拥直追！

　　而南闵行迅速发展的产业势头，各项配套资源的落地，搭配宜居的生态环境，这里各方面的利好将是中产阶级的优质之选！

　　再加上闵行地理位置优势，更具性价比的房价，由此也将大量市区购房需求外溢至此。

　　所以，ZF就差”明牌“告诉购房者，未来哪里更值钱...机会能否把握，就看大家怎么选咯？

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