莱坊推出2017上半年上海《工业市场报告》

　　莱坊推出2017年上半年上海《工业市场报告》，报告指出上海工业市场企稳回升，据上海统计局数据，1至6月，上海规模以上工业完成工业总产值人民币16，013.3亿元，同比增长8.2%，增幅为2012年以来同期蕞高。在本报告中，莱坊将对上海的物流仓储地产、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场作出分析和研判。

　　根据莱坊研究部数据，2017年二季度，上海物流仓储地产的租金稳步上涨。物流仓储物业的市场租金达到每平方米每天人民币1.40元，环比上涨3.5%，增幅环比增加了1.9个百分点。

　　二季度，由于需求维持在高位，上海优质物流园区的空置率环比下降0.5个百分点至12.5%。截止至2017年6月底，上海的甲级仓库存量约为650万平方米。普洛斯南汇园中项目于4月份竣工交付，占地面积158,155平方米。平安不动产名下的平安奉贤物流园于2017年7月份竣工交付，为市场带来物流仓储面积约56,000平方米。

　　2017年上半年，第三方物流公司表现活跃，在数个物流园区录得了上万方的新签租赁或续租成交。日本的住友仓储（中国）有限公司也在外高桥物流园区租赁了约5,900平方米的物流仓储面积。

　　2017年上半年，厂房物业的供应较为充裕。新增厂房物业主要位于浦东和闵行两区。在浦东，位于金穗路的某工业园区内有约70,000平方米的新建厂房竣工交付，而在闵行区颛桥镇颛兴东路也有约31,000平方米的新建厂房交付。

　　莱坊研究部显示，2017年上半年，上海工业区厂房租金保持升势。二季度末，上海工业区单层厂房平均租金升至每天每平方米人民币1.09元，环比增长约2. 5%，增幅环比增加了0.5个百分点。对于浦东厂房的需求非常强劲，目前浦东单层厂房的租金已达到每天每平方米1.45元，环比大幅增长约7%。

　　上海松江区工业厂房成交量领先其他区域

　　2017年上半年，工业厂房的交投较为活跃，特别是松江区，录得数宗工业厂房成交。2月17日，上海绿庭投资与上海元菊集团签署买卖，将位于松江区洞泾镇沈砖公路的工业房产以人民币2,999.37万元的价格转让给元菊集团，成交单价约为每平方米人民币7,801元。7月4日，龙记集团旗下上海龙记金属制品向工业园开发商北京联东金泰出售上海松江区民益路地块的土地使有权及该土地上的全部房屋，作价约人民币9,000万元。

　　莱坊表示，近年来，上海工业用地供应日益紧缩。2017年上半年，上海仅有27幅工业地块成交，总成交土地面积为78万平方米。成交量居前的区县是松江、奉贤两区，成交土地面积分别为35.5万平方米和20.9万平方米。

　　莱坊上海研究及咨询部主管及董事杨悦晨表示：“从成交价格来看，上半年，工业用地平均成交地价蕞高的是闵行区，土地单价达到每亩人民币102万元（1亩=666.67平方米）。排名第二的是青浦区，土地单价为每亩人民币89万元。从所有土地成交来看，奉贤和嘉定的土地成交单价相对较低，大概在每亩人民币40-50万元之间。”

　　莱坊上海办公楼服务部主管及董事张延军表示：“上海重点强化先进制造业的核心竞争力。与此同时，在上海长三角地区的工业物业也备受青睐，尤其是那些得益于上海市1小时经济圈优势的地区，其人力成本的降低，也是吸引的一大因素。比如苏州工业园保税区的工业物业，以及江苏省如皋市其得天独厚的交通，已经吸引了众多跨国企业入驻。”

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