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　　售楼处电话：【预约热线】（一对一热情服务）

　　如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　虹桥核心区「经纬商务官邸 」精品·商业别墅

　　上海闵行经纬商务官邸售楼处电话：【预约热线】项目位置：闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处）

　　交易类型：出售物业类型（商办）：叠加、独栋

　　❶叠加商墅：均价5.8万/㎡❷独栋商墅：1.39亿元起/栋

　　容积率：1.31（低密度纯墅区）🌳

　　物业管理费：25元/㎡/月（会所建成前）

　　上海闵行经纬商务官邸售楼处电线栋）

　　上海闵行经纬商务官邸售楼处电话：【预约热线公里地铁：

　　距离地铁(在建)嘉闵线公里；机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

　　高速、高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

　　自带商业（规划）——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧🛍繁华商圈——虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

　　银行——中行、工行、招行、浦发银行、招商银行、农商银行；

　　🕌洲际酒店、🕍索菲特酒店、🕋英迪格酒店、康德思酒店、绿地铂瑞酒店【房源信息】

　　🔸叠加别墅面积：🔷下叠（1层复2层）：350㎡，附赠地下室约60㎡

　　中叠（3层复4层）：400㎡，附赠地下室约36㎡

　　上叠（5层复6层）：450㎡，附赠地下室约20㎡，屋顶露台

　　🗝高品质纯墅社区，稀缺 ‼尊享独家冠名权，优越‼

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

　　2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。

　　其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

　　(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；2、

　　起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；3、

　　计入认购对象名下住房套数；4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

　　，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

　　上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

　　4、现役军官证(含士官)、退役军官证

　　5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

　　7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

　　1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

　　5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

　　6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　全市范围内，首套房蕞低首付款比例下调为30%；

　　二套房蕞低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

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