城市是流淌的历史，随着城市化的加速发展和产业结构的升级，许多老厂房失去了其原有用途。当下保护历史和文化的意识不断增强，越来越多的老厂房被改造，迭代更新被赋予新的使命。

　　前不久正式开放的华谊万创·新所便是典型案例之一。沪闵路1441号，原是上海橡胶工业领先企业大中华正泰橡胶厂厂区，其生产规模曾经达到全国的三分之一，至今具有近百年的历史，但其在2007年搬迁后留下的陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

　　2019年12月，由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，对大中华正泰橡胶厂进行改造和产业升级。如今，焕然一新的华谊万创·新所聚焦人工智能、新技术、新材料、高端装备等产业，打造成高标准开放式高新产业科创园区。

　　与此同时，华谊万创·新所所处的“大零号湾”地区，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区，也是闵行未来发展的希望与动力所在。今后五年，“大零号湾”科创载体预计将达到100万平方米，迈向国内一流、具有全球影响力的科技创新策源功能区、“大零号湾”科技成果转移转化重要承载区和大学校区、科技园区、城市社区“三区”联动的实践地。

　　巨型灯光雨棚极具视觉张力，裸露的金属构件充满工业感。如今，路过沪闵路的人们都会被一批具有现代感的“新”建筑群吸引，这是上海又一个城市更新项目——华谊万创·新所，也是继上生·新所之后，由上海万科实施改造的又一个“新所”。

　　华谊万创·新所位于上海市闵行区沪闵路1441号，坐落于上海南部科创中心核心区域，建筑面积约8.6万平方米。前身是上海大中华正泰橡胶厂，有着深厚的工业发展历史底蕴。

　　1926年10月，大中华橡胶厂成立于徐家汇；1958年6月19日，首次试制成功国内头部条钢丝帘线年试制成功国内头部条全钢丝子午线月，大中华橡胶厂筹建闵行分厂，在中国制造产业中占有一席之地。

　　然而，因上海产业结构调整，企业产能外迁，大中华正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。12年后，由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资，大中华正泰橡胶厂的更新改造拉开序幕。

　　总体来看，华谊万创·新所以办公及配套商业为核心功能，打造出形态丰富、空间可变、配套共融的空间载体；以“旧记忆+新内容”为立意，塑造“逆生长”的城市更新标杆。

　　针对旧厂房的18幢建筑，华谊万创·新所设计保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。

　　事实上，当下，城市更新上升到了国家战略层面，已经成为“新基建、产业转型、消费升级”的引擎。上海的城市更新已呈现出第四阶段的特征：政府与私有部门合作以市场导向的旧城再开发，关注“物质环境、经济和社会多维度的社区复兴”。

　　而华谊万创·新所也正是秉承着这一理念，以高端产业集群为业态+“以人为本”的多元社区文化理念，实现产业园区与社区街区深度融合，打造成集“科创”“文创”为一体的开放式空间。

　　据了解，项目沿沪闵路布置了独立商业，可作为咖啡店、便利店、餐饮等服务业态，将成为很多创意时尚人群的社交场所。这里可以作为展厅、舞台、T台等被市民共享。入口广场则复刻了两条铁轨线，结合室外景观，将户外座椅放置在轨道之上，形成了一个开放的城市公园。

　　华谊万创·新所项目负责人表示，工厂原先主要生产轮胎，当初厂房内的钢轨是作为运输轮胎所用。改造时，华谊万创·新所将这个工业遗存的元素作了复刻保留，在广场复制两列钢轨，结合室外景观，彰显了时尚怀旧的理念。

　　“华谊万创·新所老旧厂房的华丽转身，精彩蝶变，将来这里不仅会吸引一大批优秀的创业企业，也会成为一个高品质的城市公共艺术空间，所以打造一个高品质的园区，这是政府要为创业者提供的蕞重要的服务内容之一。” 上海市闵行区相关人士如是说道。

　　据悉，上海南部科技创新中心核心区建设启动后，沪闵路剑川路T型发展轴定位为零号湾创新创业产业集聚区，以建设世界一流创新创业生态典范区为目标。华谊万创·新所则恰处T轴交汇处，是“大零号湾”当之无愧的核心区域。

　　在依托南部科创中心及上海交大、华师大两大高校的优势下，目前入驻华谊万创·新所的企业业态主要是在智慧能源、智慧医疗方面的高端制作行业。

　　“‘大零号湾’地区，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区，也是闵行未来发展的希望与动力所在。” 上海市闵行区相关人士直言，对政府来讲蕞重要的任务是给大家搭建可以舒心、安心、创新、创业的舞台。这个舞台无非就是软硬两个方面，从软件来讲，就是科创服务的体系。从硬件来讲，就是园区和街区的环境。

　　目前“大零号湾”T字型区域及周边已有13个园区载体投入使用，面积近50万平方米，“环高校科创带”创业形态也日趋丰富。

　　以上海交大科技园创想600基地、零号湾科创大楼、龙湖淡水河畔科创园等一批优质园区为代表，初步形成了科技企业孵化器、加速器、大学科技园、中试基地、成果转化基地、科创综合体等融合发展的布局态势。

　　数据显示，仅在“大零号湾”江川区域，今年1~10月累计财政贡献3.31亿元，同比增长53.95%，是2016全年的1.2倍左右。

　　除了产业环境和创新气息，“大零号湾”的建设发展还格外关注生活与人文关怀。

　　“科创水街，这条河就是横泾港，是连通黄浦江的，全长应该有30公里，流经大零号湾这个区域，也有1000多米的长度。” 上海市闵行区相关人士表示，希望在水街的两侧，不仅有科创园区，还能让大家感觉生活非常便利，非常温馨。“创业者可以在这里漫步，可以在这里休憩，可以在这里交流，可以碰撞出思想的火花，可以闪耀出智慧的创意的地方，甚至可能是从早到晚24小时运转，白天生机勃勃，夜间灯火通明。”

　　江川路街道相关人士也表示，希望科创水街能和周边社区融合，将大学的科创热情和青春活力注入社区、园区，也为双创示范基地提供更好配套服务。它以“水岸再兴”为总体设计理念，作为南北滨水轴线，设计连接了场地内住宅区、学校、公园绿地、商务办公楼等，尽可能打破边界隔阂，将城市功能渗透进滨水空间，打造科创、文化、生活相融合的水岸空间，让这个城市滨水开放空间更具科技潮、时尚风、烟火气、国际范。

　　今后五年，“大零号湾”将基本建成开放共享、融合发展的科创街区，科创载体达到100万平方米，创新功能型平台集聚发展，迈向国内一流、具有全球影响力的科技创新策源功能区、“大零号湾”科技成果转移转化重要承载区和大学校区、科技园区、城市社区“三区”联动的实践地。

　　科创氛围自由流动，让创新基因互通共荣。未来，“大零号湾”将打造成全国有影响力的科创新地标，创新策源功能明显增强，助推上海南部科创中心能级再提升。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号