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溢价率超189%未来闵行马桥房价要近5万才保本

admin7个月前 (09-24)闵行产业新闻30

　　2016年沪上纯宅地迎来了真正的首次拍卖，继昨天新静安商住办地块低调成交后，今天闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块直接点燃了久未热闹的上海土拍市场气氛。

　　经过现场近一个小时的激烈竞价，蕞终闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得，溢价率达到了189.2%，成交楼板价28972.22元/平米。有业内人士预测，未来该宗地块的保本售价将超过4.7万元/平，闵行区也将晋升到豪宅区了。

　　公开资料显示，该地块规划用途为居住用地，东至富国路，南至银康路，西至北沙港，北至银春路，总占地面积41262.10平方米，容积率2.2，起始价9.0939亿元，起始楼板价为10017.89元/平米。

　　作为闵行区的一块纯宅地出让，本次地块出让共有19家开发商前来现场竞价，其中包括禹洲、融侨、中垠、三迪与卓越等。根据中指院数据显示，蕞后的竞价阶段，各家开发商的出价额度分别为禹洲26.3亿元，融侨26.2亿元，中垠22.7亿元，三迪22亿元，卓越21.2亿元。

　　据了解，目前该宗地块的周边在售的项目包括绿地璀璨天城优惠购楼盘相册蕞新报价）和万科VCITY公寓在售，精装均价在28500元/平米左右，而本次出让的地块实际楼板价已经超过3万/平米，基本超过了周边在售的新房价格。

　　事实上，近期闵行区的地块热度一直不减，就在昨天（20日）万达刚刚以总价8亿元拿下颛桥中学旁的纯商业用地，未来将建造10万方的闵行万达广场。而在此之前，去年12月10日莘庄闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块被金辉以28.15亿摘得，地块的实际楼板价近5万/平米，保本价近7万/平米。

　　有业内人士感叹，闵行一路向南，即将要全面消灭4万/平米以下的新房。