原标题：楼板价7374元/㎡，上海虹桥临空经济园区发展有限公司摘取长宁临空优质租赁用地

　　上海虹桥临空经济园区发展有限公司摘取长宁临空优质租赁用地。

　　地块周边产业密集。南面750米即凌空soho，宜家荟聚；西面紧挨博世研发总部，北面即联合利华。

　　产业的密集程度之高与高质量产业人员的潜在租房需求，基本决定了地块未来租赁产品的热度。

　　上海自从推出租赁住宅以来，基本的操盘思路依旧还是“国企优先”原则，即当前阶段，租赁住宅性质的用地仅允许有“相应资质”的企业入围竞买。所以大家可以看到，未来上海核心地段的“包租婆”“包租公”全是国有企业背景。

　　本次出让的长宁优质租赁住宅用地依旧如此：

　　“本公告出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。”

　　在私营企业无法入场竞争租赁用地的背景下，短期看，受益的还是我们的特殊租房客户。

　　地块除了限定了基础的设计条件外，还有如下要求：

　　3.装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率： 建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%

　　4.该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营

　　5.由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求

　　6.房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行

　　7.受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租

　　8.租赁用房套型以中小套为主，建议建筑面积控制在40平方米左右，住宅套数不少于350套

　　9.海绵城市建设管理要求：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率50%

　　②租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

　　③建议建筑面积控制在40平方米左右，住宅套数不少于350套

　　目前地块统一区域的通协小区54㎡一室一厅租金约5600元/月。

　　可以预计地块建成后的40平方米一室一厅的租金水平极度保守预计至少保持在6000-7000元/月区间。

　　可观的租金回报率或许也是私企暂时无法参与的主要原因之一。

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