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　　蕞近有位小伙伴拆迁款到手，裸分达到76分，正积极准备打新。目标很明确：预算800万+上车闵行。

　　小编盘了盘闵行近期新盘，筛选出符合预算的4大新盘，供有类似需求的网友们参考。

　　伴随着闵行一路的高歌猛进，区域内各大板块齐头并进。古美，凭借着天赋地段优势，从中脱颖而出。

　　既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，又是徐家汇、虹桥商务区和漕河泾开发区三心交汇之处，享磅礴聚合红利的同时，兼具成熟的高品质住区氛围，古美已然成为“高配”板块。

　　商业浓度上，古美总商业体量已达到约47.8万方，是各板块平均商业体量的2.32倍。板块北有吴中路商圈，南有莘庄、南方商城商圈，东有漕河泾商圈，爱情海购物广场、七宝万科城市广场等各大商场在侧，享受便捷生活。

　　交通脉络上，轨交12号线从古美板块穿梭而过，借力南北两侧的9号线号线，古美近乎完成了步行可达的地铁站全覆盖；此外，古美目前东、西、南三个方向都有快速路分布，北可达虹桥，南可直抵前滩；沪闵高架连接内环，更可直达徐家汇，和中外环形成很好的互补，多路径通达全城。

　　建发璟院位于12号线东兰路站旁，正宗地铁房。项目由南北两个地块组成，总用地面积4.9万方，总建筑面积14万方。预计于4月1日正式开放样板间。

　　项目共计792套，计划分两批次入市。预计三批次入市，首推北地块512套房源！

　　项目首开户型有建面约102㎡3房、约107㎡3房和约157㎡4房，联动价8.91万/㎡，整体户型布局还是比较不错的。

　　总价可能略超预算，但如果在楼层上稍作妥协，还是可以够一够的。

　　当前古美板块还有一大热盘——古美华府。项目位于九星城南侧，这里正在进行大规模城市更新。

　　整个九星片区，将呈现“三廊四轴”的全新城市样板，其中将包含打造“适合漫步的小尺度开放式街区”，“满载银杏，媲美古北黄金城道的林荫漫步道”。

　　未来的九星片区将拥享高新产业、商业、交通、生态等全维度的进阶与焕新，激发全新的城市空间，未来格局超乎想象。

　　交通上来说，古美华府略逊于建发璟院的“地铁上盖”。项目北临9号线号线虹莘路站。距离地铁站是1.6公里-2.1公里，对于需要轨交出行的家庭而言不是很友好。

　　古美华府二批次时刚刚首开1-4号楼，入围分60.28分。预计三批次将趁势加推，即将入市的将是项目的收官房源，共222套，其中建面约107㎡3房160套，建面约145㎡4房62套，均价约8.25万/㎡。

　　看完古美，接下来目光聚焦到华漕。

　　根据规划，虹桥前湾在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围。作为虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，虹桥前湾定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

　　“十四五”期间，虹桥主城前湾地区将重点开发北青公路以北的10平方公里，总开发体量大约1200万㎡，约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

　　1平方公里前湾公园已开工建设；围绕着前湾公园的中央商务区将在13号线西延伸的三个地铁站建设一系列地标办公群。

　　前湾重点建设四大板块产业：生物医药、医学、艺术文化以及电竞，产业的聚焦将进一步为板块后期的发展聚集人气。

　　随着重磅虹桥前湾规划，区域内高品质配套更是如雨后春笋般冒出来。高端商业、交通出行、高新产业、优质教育等城市资源源源不断的入驻这片热土。未来区域内顶配7所华师大全龄教育园+12所国际学校，教育资源丰富，是这里的“王牌”。

　　此外，商业上这里除了众所周知的Costco，还将建前湾印象城MEGA。未来，前湾充满想象！

　　大华紫樾府与13号线西延伸纪翟路站直线米，轨交出行便利。

　　项目去年11月首开，342套房源、354组认购，未触发积分。二期预计今年二季度入市，推建面约103-133㎡的3-4房，参考前期均价6.6万/㎡。800万+的预算在这里可以选103㎡户型、也可以入手133㎡4房，可选择范围更大。

　　除了大华紫樾府，华漕还有一个纯新盘——南山华漕项目。

　　在去年第三轮土拍中，南山PK掉绿城、保利、金茂等一众竞买人，摘得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，成交总价为17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约38136元/㎡。该地块与大华紫樾府一样，联动价6.6万/㎡。住宅套数下限455套。

　　南山华漕项目紧邻13号线西延伸段芳乐路站，一大亮点是项目隔壁就是华师大集团附属新虹桥实验小学，东南侧就是Costco和规划中的前湾印象城MEGA。

　　项目主力户型为建面约96㎡、131㎡3房2厅2卫，所有房源均在总价预算范围内。

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