城市转型发展中，常遇到用地“天花板”，如何才能盘活存量土地？推动存量用地二次开发？日前在颛桥镇举办的“金颛企业年会”上，共有8家优秀园区获表彰，这些园区都是在转型升级中取得了良好的效益，像这样的园区颛桥有31个。

　　可就在前几年，经过快速发展的颛桥，也遇到了土地供需矛盾、存量地块产业能级低的问题。在融入“上海南部科创中心”建设后，颛桥镇全力推进存量用地二次开发，重点抓好“两路、两片区、两园区”转型，促进颛桥经济提质增效，打响了“颛桥智造”品牌。其中，如金地威新创新园、光华路创意街区、龙湖天矩、黄二村改造等项目成为转型典型，探索出一条园区及重点区块转型升级、释放土地活力、助力镇域经济高质量发展的新路子。

　　闵行最大成片转型区据了解，颛桥镇已经开发工业用地1万多亩，但可用空间仅剩1000多亩，建设用地开发已接近极限，可用土地不足成为制约城市发展的一大难题。而有相当一部分存量地块的产业能级比较低，像元江路已落地的产业地块内的73家企业，大部分均为机械制造等传统工业。黄二村地块共有25家企业，以汽车维修、家具销售等生产性和小型贸易型企业为主。产能低下、产业难以为继的问题困扰着当地政府，整体转型的举措迫在眉睫。

　　颛桥镇提出引进全新产业，对标“以亩产论英雄““以效益论英雄 ” “以能耗论英雄”“以环境论英雄”发展导向，深化存量资源二次开发，形成了“3+10+X”转型格局，重点推进的成片转型区域和零星存量地块总面积达3000亩左右，这也意味着颛桥镇成为闵行区最大的成片转型区域。

　　探索四种转型模式在坚持市场化、专业化、品牌化原则基础上，颛桥镇探索出政府主导型、股权转让型、企业自主型、村集体与市场主体联动开发型四种转型模式，有效地调动各方积极性，并努力通过利益平衡机制实现多方共赢。如政府主导型的光华文创街区，通过政府推动，企业化运作，将老工业基地的光华路打造成科技文化创意产业集聚区；股权转让转型的元江片区的金地威新科创园，则成为新一代信息技术、智能装备、新材料、大健康产业为核心产业的聚集区，目前园区落户企业50余家，招商率达到95%。

　　整体区域转型成效显著，颛桥镇通过加强分类引导企业转型，严把业态和质量关口，以服务企业为核心，完善服务管理，通过“以点带面”先启动一批项目示范引领，从而带动整个区域转型开发。比如元江路片区，现完成转型改造的项目5个，通过转型升级取得的明显成效，促进了经济效益提高，以致片区内其他企业主动要求转型。预计到2020年，整个片区将有15个地块约600亩产业用地完成转型。

　　以“党建+”引领融合据介绍，颛桥镇将加快四大产业片区转型升级，推动光华文创街区再出新成效，着力提升区域运营环境，优化区域投资政策，盘活区域资源资产。统筹打造元江科技城，发挥金地威新科创园成功转型的示范效应，把元江路产业片区整体打造成为“元江科技城”，明年整个片区将新释放约10万平方米的厂房及研发用房资源，并引进先进制造业和现代服务业。

　　目前正在整体推进黄二村转型，加快项目建设，通过改造翻建33幢厂房和1幢公共服务平台及园区配套设施，形成以智慧健康、智慧信息、智能制造为主的产业格局。

　　此外，颛桥镇还以“党建+”引领人才融合，企业融合，积极探索街区、园区、楼宇等新兴领域党建创新工作，成立了光华路街区党委，打造光华路“党建文创联动圈”，开拓金地威新科创园等园区党建新阵地，激发党建活力，助力转型发展。

　　金地威新闵行科创园区——股权转让型转型模式

　　位于中春路1288号，原为传统电子产品生产企业厂房。金地商置公司于2017年通过股权转让的方式获得了该项目地块，之后投入数亿元进行地块改造，新建厂房，将其打造成为以智能装备、新能源、大健康产业为核心产业的聚集区。

　　光华创意街区——政府主导型转型模式光华路最初由一条乡间小道发展起来，其中沪闵路至中春路段1.5公里，一度被称为“颛桥镇工业经济的发祥地”。

　　2016年，在区、镇政府的大力主导下，上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司和颛桥资产公司共同出资，成立上海光华创意产业发展有限公司，尝试以市场化的手段打造“光华路文化创意产业集聚区”。同时，颛桥镇党委、政府也进一步拓展工作思路，在与区级公司统筹开发的基础上，鼓励区域企业引进优质社会资本和团队，对区块实施合作开发。

　　上海新光华塑胶有限公司——企业自主转型模式这家企业占地55亩，与金地威新的地块隔河相望，之前主要生产PVC管道。基于环保等压力，公司负责人将原有生产线搬迁到了外地，同时投资1亿多元在原址建了4栋新厂房，在政府支持下将其打造成了小型产业园。

　　黄二村地块——村集体与市场主体合作转型模式

　　该地块占地121亩，位于上海交大闵行校区的对面，包括30多栋厂房，属于黄二村的集体资产，都是破破烂烂的老厂房，形象差、产业能级低。在区、镇两级职能部门的牵线和指导下，村集体与龙湖地产合作实施转型，目前正在开展租户清退工作，目前正在进行改造，明年有望出形象、出成效。

　　位于闵行区光华路335号，原是一家粮食仓储，针对粮库的历史底蕴，以文化、创意为定位，光华公司通过运用市场化手段将其打造成为光华创意街区的标志性地标。改造完成后展现出了粮库建筑的最大特点：超大的空间容量、充足的采光效果，给人一种阳光开放舒适的感觉。截至目前，越界·丝腾光华酷已累计签约企业38家，其中8家企业正式入驻园区，包括戈瑞服饰、设计工作室、健身房、便利店等。

　　2018年被评为闵行区特色文化创意产业园区的79意库，位于光华创意街区内，由上海观骅文化创意发展有限公司对老厂房进行改造而成。

　　园区以文化创意园区建设、创新企业孵化等为特色。其中文创类产业达到65%，突出以文化创意为主特色的招商理念。目前园区内汇聚了传媒、设计、时尚运动等多家文化创意公司，以及艺术中心、城市书房等。

　　位于闵行区都会路1835号，建筑面积53622平方米，2004年由上海喜讯通讯材料有限公司投资兴建。喜讯园区在经营管理中注重了解企业所需，创新服务企业机制，加强与政府部门沟通，发挥好园区作为企业和政府部门沟通的桥梁纽带作用，创建了企业诉求收集-向镇招商部门反馈-协助解决企业诉求-企业入驻税收落地的机制。山谷you帮众创空间山谷you帮众创空间位于上海市颛兴东路1559号，建筑面积近万平方米，是闵行区首家以众创空间为类目注册的众创空间专业运营管理机构，一直致力于为创业者服务。

　　例如园区配有专项投资基金（山谷优帮资本），专注于电子信息、人工智能、节能环保等领域，为园内外各优秀创业企业提供种子和天使轮的股权投资；同时和新进创投、紫竹小苗等30多家专业投资机构建立了战略合作关系，定期向其推荐创业项目；在创业服务方面，引进了10多家专业第三方服务机构，完善了创业服务链等等。

　　晶碧科技园晶碧科技园位于上海市闵行区都会路1999号，是闵行区唯一的商务电子产业园。 园区为现代标准景观建筑，建筑面积达63000平米，共有七栋楼。

　　上海中臻科创园，位于上海闵行区莘庄工业园后段元江路3399号，园区占地面积19亩，楼宇分A、B两栋，总建筑面积约2万㎡。园区主要汇聚了总部实验室、科技环保、研发中心、外企驻沪办事处、集团总部等一批科创类企业。

　　实习记者：李婉铜 通讯员：周丹平 编辑：李婉铜

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　同样60退休，江苏企事业单位退休差距有点大哟，选择大于努力？

　　2023-02-24 12:38:08

　　中央拟定：2023年，农村宅基地、耕地和自建房，将迎来5大变化！

　　2023-02-24 09:05:02

　　关于机构改革这件事，是调整还是折腾？

　　2023-02-24 20:40:21

　　中国把钓鱼岛与俄占领中国的8个城市标注中文名，台湾命名省行政

　　2023-02-23 16:18:22

　　1939年，希特勒携女友回老家奥地利时的画面，绝对是光宗耀祖！

　　2022-12-30 14:54:20

　　2023-02-24 11:18:43

　　核心研究：我国三年内可能发生7-8级地震

　　2023-02-14 10:36:02

　　杨振宁已经出院，他18亿财产已经分割完毕，翁帆分得一栋别墅

　　2023-02-05 09:29:32

　　李思思与海霞的工作出现重大调整！从王牌节目转到对话品牌栏目

　　2023-02-24 08:54:20

　　邻国悄悄执行换国计划，已走到第九步

　　2023-02-24 10:49:45

　　独行侠的合同对欧文来说就是侮辱

　　2023-02-24 12:02:32

　　好消息确定！地球臭氧层持续愈合，专家分析：北极25年内有望复原

　　2023-02-23 20:55:43

　　“投降”了？岛内再现不寻常一幕！苏贞昌公开表态支持赖清德！

　　2023-02-24 12:47:48

　　手瘾太大的男同志，频繁的后果如下

　　2023-02-23 16:43:56

　　华南师范大学讣告 梁鹏同志因病去世，年仅31岁

　　2023-02-22 14:23:46

　　西方害怕中国军援俄罗斯，王毅主任：你们能，中国为什么不能？

　　2023-02-22 22:31:24

　　82年美女干部落马！餐费4万，房款37万，“吃拿卡要”逼急老实人

　　2023-02-24 17:51:44

　　网红聂小雨擦边成瘾,零下20度穿“裂缝裙”,网友:劝你别管闲事啊?

　　2023-02-24 16:41:03

　　丹麦王室三朵金花：个个长寿命好，丈夫先后去世，姐妹仨共度晚年

　　2023-02-24 19:28:05

　　2023-02-22 09:47:39

　　2023-02-24 22:56:49

　　2022年主场失利，深圳人年后再次涌入中山楼市

　　1508亩重点地块+2万亩旧改，三亚开始大规模供地

　　还能买限竞房！门头沟新盘「若丘」单价4万3

　　规划方案公示！五环「保利·和光煦境」户型草稿有了

　　部长不打招呼从北京直奔现场 造假者当场被抓有人被刑拘

　　美媒:美防长称已数月没和中国防长通话 希望安排通话

　　美驻华大使称中方发布的涉美报告是粗暴宣传 中方回应

　　新任中央纪委书记首次作工作报告 释放重要信号

　　河南男子花349万买5套房1个房本没办下来 被要求开证明

　　部长不打招呼从北京直奔现场 造假者当场被抓有人被刑拘

　　美媒:美防长称已数月没和中国防长通话 希望安排通话

　　美驻华大使称中方发布的涉美报告是粗暴宣传 中方回应

　　新任中央纪委书记首次作工作报告 释放重要信号

　　河南男子花349万买5套房1个房本没办下来 被要求开证明

　　男篮换帅首秀：进步了，但又好像没进步

　　中国足协官方公告：扬科维奇担任中国男足新任主帅

　　扬科维奇执教铁律:体脂率超10%别上场 球员必须吃苦

　　媒体人：扬科维奇可能亚洲杯后就下课，国足又要耽误1年

　　官方：塞尔维亚教练久尔杰维奇担任男足亚运队主教练

　　刘诗诗穿过季款撞衫韩星 假睫毛掉脸上

　　40岁林依晨晒素颜照庆出道21周年 无美颜P图零瑕疵

　　孙莉晒全家视频：52岁黄磊消瘦不少 小女儿化浓妆

　　蔡依林在米兰被路人拍下素颜照 42岁真实模样曝光

　　刘亚仁被正式列为吸毒嫌疑人 连累Netflix多部戏

　　“通达系”百万快递员生存状况调查

　　央行：一些领域金融风险恐加快暴露

　　奥联电子彻底凉了 股民：准备索赔

　　力品药业IPO：人设是不是硬凹？

　　宁德时代疯狂降价，电车们终于可以打骨折了？

　　张勇：没有公司能通过持续价格补贴改变局面

　　关于ChatGPT，科技部发声！

　　雷军之后，余承东也不想给年轻人造车了

　　iPhone 15全系将上灵动岛？USB-C接口已“板上钉钉”

　　银河L7二季度上市 吉利银河未来两年推7款新车

　　福特全新锐界L首发 大7座混动SUV 第二排很强

　　冰雪+豪华新能源 冰雪奇境中的奥迪Q4 e-tron试驾

　　预售14.49万起 长安UNI-K/UNI-V智电iDD今日上市

　　福特新领裕售17.38万起 升级全新智能系统

　　人口告急！全国新生儿数量断崖式下滑，网民却欢呼雀跃？

　　“动不动就哭”与“忍着不哭”的孩子，长大后存在3个明显差距

　　首轮幼儿园关停潮到来，幼儿园入学供需关系转化！

　　“少女胯”与“妇女胯”有啥区别! 看欧阳娜娜和戚薇同台就懂了!

　　最新儿童身高标准公布，你家娃达标没？

　　梁万年：本轮疫情在全国范围已基本结束

　　春季久咳不愈？可能是这种变异病在作祟

　　阿婆小肠被堵塞，医生竟用可乐来帮忙

　　阳康后咳嗽总不好，超过这个时间要去查

　　香港故宫首个馆藏特展：金器里的贸易与交流

　　花一万亿造的魔幻之城，中国基建狂魔加入！

　　永恒之美:《维纳斯的诞生》和文艺复兴的精神美学

　　典雅清新的艺术语言，鲜活动人的南国花鸟

　　MWC 2023看点前瞻：国内厂商群英会 继续神仙打架

　　Made on iPad 2023电子交通卡卡面设计大赛开启

　　看个新闻联播都敢收费，这帮人无法无天了

　　华硕天选4系列新品发布：6799元起 全系满功耗RTX 4060

　　木色家具搭配米色墙面，呈现柔和沉稳格调

　　洄游动线与弧形元素，让房间情调感满满

　　白色与原木色相互配合，娴静雅致勾勒尽显

　　纯白色的底调尽显低调，绿色点缀其中增添趣味

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号