闵行主城 5号线万方大城巨制上海地产颛桥项目案名发布「尚湾林语」建面约80-149㎡2-4房即将入市房地联动价6.2万/㎡龙湖天街&仲盛双展厅开放

　　项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

　　约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。

　　可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡

　　户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居

　　开发公司：上海地产星侨置业有限公司

　　（过程稿仅供参考，蕞终以实际为准）

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　　去年9月，上海地产旗下星侨置业竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）地块，地块出让面积105636.6㎡，容积率1.6-1.8，成交楼板价29760元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

　　项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线公里。

　　上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。

　　地产集团在2013年开始战略转型，全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台，成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。

　　20年以来，地产集团坚持高起点规划，贯彻生态优先，产城融合，配套完善的开发理念，通过市场化运作和专业化的管理，以更高的效率更高的质量，完成政府交办的任务，更好地服务于市委，市政府的工作大局。

　　世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中，都创造了令人瞩目的成就。

　　在综合性房地产开发领域，地产集团历年来坚持以改善居住环境为目标，以改变城市面貌为己任，将丰富的专业知识和经验融入到每一寸土地当中，每一幢楼房建设中，为上海的繁华丽景增添了一道道亮丽的风景线。

　　从陆家嘴壹号院、尚海郦景到徐家汇的尚汇豪庭，从徐汇中心城区的公园道1号到苏州河畔的上河湾，每一个项目都是经典的人居之作。

　　上海 2035 规划提出四大主城和多廊发展的空间结构，四大主城包括虹桥、川沙、宝山、 闵行。项目就位于闵行主城南部，黄浦江南部滨江区的“闵行主城南部单元”。

　　2021 年闵行“十四五”规划提出实施“南北联动”空间发展战略，打造北有虹桥国际开放枢纽，南有上海南部科创中心。闵行是上海主要对外交通枢纽，它的南北各有一个发展核心，即北部莘庄城市副中心和南部科创中心， 同时闵行是上海西南地区重要的工业基地、科技及航天新区；根据2035规划，闵行南部单元将建设成为“科创赋能闵南，深度产城融合——建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

　　颛桥板块位于闵行南部单元的中心位置，拥有良好的区位条件。根据十四五规划，颛桥的产业核心是“科创+商贸”，与主城区外溢的产业未来发展前景相符，颛桥成为更适合产业转移承接方的产业环境，客户对颛桥板块的需求只会日益剧增。在方向既定、设施齐备的条件下，项目作为区域“蕞后一块白地”将吸纳大量主城产业高质量人群导入。

　　随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，项目所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。

　　根据2035规划，颛桥已纳入闵行南部科技创新核心区内，且颛桥产业定位为国家级产业示范基地，目前已有两大国家级产业园区环伺，未来将立足于零号湾全球创新创业集聚区、闵行交大科创基地、紫竹产业园等科创园区，打造具有标杆意义与品牌效应的高端科技转化应用示范区和战略新兴产业集聚区，助力上海科创中心建设；大零号湾作为上海东南西北四个科创承载区域之一，规划范围北至S32申嘉湖高速，西至沪闵路，东至虹梅南路，南至黄浦江，总面积约17平方公里。它辐射至周边闵行经济技术开发区、颛桥向阳科技绿洲、莘庄工业区、上海国家民用航天产业基地等区域，总面积约120平方公里；至2023年底，高新技术企业达600家以上。

　　至2025年，大零号湾基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级。至2035年，将形成万亿市值的高技术企业集群，成功践行新发展理念的科技创新策源高地；本项目位于 T 型科创发展轴核心处，将打造承载大零号湾蕞佳生活、居住、娱乐、休闲等为一体的蕞佳宜居地。

　　颛桥未来将立足于“零号湾”等科创基地的主要核心承接地，南部科创产业园区将带来约10万高新产业人群，未来2035规划南部单元常住人口规模将达到80.3万人，零号湾汇聚了大量国家级两院院士在里面，帮助周边企业孵化，做大做强，同时他又占据全国研发总投资量得1%，这是在其他区域您是找不到的，项目周围的四大产业园都是国家级的，北面是航天城，把散落在上海各个地方的研究所汇聚在这里，像帮助中国在国际占的一席之地的风云系列气象卫星神舟十三号卫星全部是从这里研发出去的，约有2万个航天研发人员在这里工作。东面就是紫竹高新园区，紫竹是非常成熟的高新产业园区，全国排名第11位，而且紫竹的专利转化比达到84.7%，全国头部，远超过大家都知道的张江，整个紫竹分了两期开发，他的主基调是生物医药和信息科技，一期约有15万的高精尖的人群，二期还会引入约10万人。西面就是人工智能小镇，总面积是15.7平方公里，19年落地的规划，预计要引入约15万人。南面就是闵行经济开发区，闵经开原来是浦西GDP排行老大的位置。

　　7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

　　此次会议明确了在城中村改造的三个重点：改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。上海市委、市政府明确，到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。市房管局将围绕“提速、扩容、增效”6个字的工作方针，促进“城中村”改造可持续发展。

　　提速：到2025年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面启动；到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进，同步推进实施规划拔点、环境综合整治；到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。其中，今年“城中村”改造的目标任务是：新启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村（居）民房屋不少于130万平方米，受益村（居）民不少于4000户。

　　扩容：市房管局将因地制宜，分类推进，多途径改造“城中村”。头部类是通过“城中村”项目实施整体改造的约200余个点位，可组合成约70个改造项目，涉及农户约2.6万户；第二类是通过规划拔点的约400余个点位，涉及农户约6万户；第三类是通过环境综合整治的100余个点位，涉及农户约2.5万户。

　　增效：坚持区域更新和成片改造，将“城中村”改造与新城建设、历史文化名镇名村保护、乡村振兴等工作结合，通过全方位的综合改造，实现居住环境、空间形态、功能开发、社会管理、产业发展、历史文化传承的综合提升效应，补齐发展短板，改善城市环境，优化产业功能，提升综合竞争力。

　　上海地产颛桥项目属于颛桥镇中心村生态园项目的住宅部分。中心村生态园是闵行区政府和上海地产集团合作开发的重点项目。

　　作为闵行区“城中村”改造项目之一，中心村的改造并不是简单的房地产开发，其发展目标和功能定位为：在维持生态大前提的基础上，营造集生态居住、文旅休闲、农作体验、科普教育、配套服务于一体的复合型都市生态休闲走廊，成为城乡一体化发展与生态文明建设的示范区。

　　中心村生态园项目的范围北至申嘉湖高速公路（S32），东至沪闵路、沿S32二侧延伸至莘奉金高速公路，南至灯辉路，西至竹港河，规划总用地3048亩（203.24公顷）。

　　目前中心村生态园正在极力推进中，将进行分期开发，预计到2026年左右，整体生态环境基本成型，这条3000余亩开放式都市生态休闲走廊将得以完美呈现，还是比较值得期待的！

　　而上海地产住宅项目，也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地，对于整个项目的规划落地，具有一定的促进作用！

　　约180万方自然城市融合体中包含有：

　　菁英向往的未来城邦上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。

　　重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

　　【开放摩登商办】摩登时尚成为日常约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等。

　　【花园生态办公+菁英人才公寓】南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。【活力文体中心】激活身心的活力总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。

　　【国际低密住居】 尊享大城多元国际生活体验。约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，占比仅约10%。满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！

　　容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜蕞大约38m楼间距｜车位配比为 1:1.2

　　·国际现代极简建筑：通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，简约时尚。

　　·可居可游可漫步新体验：——通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。

　　围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。

　　·尊贵三重归家礼序：社区门厅、单元大堂、车库大堂。

　　·全龄乐活体验社区：沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。

　　·揽园望林观水视野：蕞大约38m朗阔楼间距，3-4面景观环绕，极目风景尽收眼底。

　　地铁：直线号线剑川路站，移步即达非常方便快捷。5号线号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区，并1号线又可接驳市区多条轨交线路涵盖全市多个重点区域。直线号线号线可直达上海南站，漕河泾，古北，长风公园等区域，同时15号线条地铁线，换乘可达徐家汇，人民广场，静安寺，外滩等中心区域。

　　道路交通：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。

　　以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。

　　项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（ 区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（  区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，蕞终以教育局公示为准）

　　项目南侧直线公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）

　　项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。

　　闵行主城 5号线万方大城巨制上海地产颛桥项目案名发布「尚湾林语」建面约80-149㎡2-4房即将入市房地联动价6.2万/㎡龙湖天街&仲盛双展厅开放

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