项目已过会，均价82500元/m²

　　10月22日，建发华发古美华庭中庚漫游城展厅开放！

　　预计11月中旬开启认购，首开楼栋：1＃、2＃、4＃、5＃、6＃、7＃，首开388房源。

　　首开户型为建面约106m²3房2厅2卫（324套，1-2#楼、4-6#楼）、建面130m²4房2厅2卫（52套，7#楼）、建面约85m²（一楼非标，8套）、建面约99m²（一楼非标，2套）、建面约119m²（一楼非标，2套）

　　项目爆出最大的利好是积分方面，估计低分或不要积分！

　　106m²户型特点：三开间朝南，南北通透，格局方正，采用全飘窗设计，以明亮视野拥揽城市景观的同时，为生活增添更多创意空间，实现更多美好可能。

　　130m²户型特点：四开间朝南，一步到位的改善优选，采用星级主卧套房，巨幕横厅等亮点打造，以极致空间哲学，焕新居住风潮。

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　　上海今年第一批次土拍中，华发、建发联合体以265790万元拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%，房地联动价82500元/㎡。

　　项目位于七宝板块，属于古美北社区，直线米就是融信旭辉·世纪古美，该项目的均价也是8.25万元/㎡，项目第一次于2021年6月首推364套房源，结果开出72.04的入围分，开盘售罄，第二期于去年9月推出394套房源，入围分63.26分，开盘当日售罄。

　　四至范围：东至星东路，西至星中路，南至规划绿带，北至宝兰路

　　根据规划方案显示，项目由两块地块组成，拟建8栋总高分布为13F、14F、16F小高层，规划住宅套数下限501套，可售房源482户。

　　同时，还要求配建不小于1700㎡的公共服务设施，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点400㎡，生活服务点200㎡，图书馆300㎡，健身房400㎡，要求临街布置，方便到达。

　　据悉，项目整体为现代简约风格，运用“香槟金”金属铝板+米白色真石漆+玻璃幕墙，简洁不失细节，大气又精致，高级灰搭配低饱和香槟金，更加轻奢典雅。

　　地块向北看，是九星城，也就是闵行九宫格，向南看，就是融信旭辉·世纪古美。

　　闵行古美，位于上海中外环间，素有“闵行东大门”之称，板块内集合了交通、教育、医疗、商业等成熟配套，是公认的宜居性社区。项目场地西侧紧邻上海闵行体育公园，设计意图营造一座现代化的花园社区。

　　教育方面：周边有七宝中学、上宝中学、文来中学、平南二小、七宝明强小学（东校区）、协和双语教科学校、闵行区平吉四街坊幼儿园等，优秀师资助力孩子茁壮成才！

　　交通方面：直线号线号线、嘉闵线，还临近中环、外环、沪闵高架，出行非常便利。

　　这里也一直是西上海通勤度最好的区域，9号线号线穿过，中环、外环、莘闵高架与漕宝路城市快速路，三高架出行，而当规划中的嘉闵线通车后，从这里出发后，3站直达虹桥核心区。

　　商业方面：九星片区130万方的已规划商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。通过外环高速的串联，我们能看到6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。

　　6公里内超过400万方的商业体量，在上海的中外环是很难见到的，这里的生活还是相当可观的。

　　医疗方面：附近有三甲医院复旦大学附属儿科医院。

　　生态休闲：项目一路之隔就有上海第一个城市体育公园闵行体育公园（约84万方的超级公园湿地）、闵行体育馆和热带风暴水上乐园，周边更有黎安公园、锦江乐园、七宝古镇、上海首个法拉利文化中心、上海海派艺术馆等，绿色人文休闲场所。

　　九星板块随着1.75平方公里的整体焕新，更强势的吸附着大虹桥商务区和整个漕河泾产业区以及九星自身产业的高素质人口导入，正在激活着西中环有一个出圈的板块。

　　而从数据的维度来看，九星较之其他热点板块，宜居底色更强，约130万方商业+近150万方生态的生活基底，让这里不仅超越于产业为主导的前滩等板块，更完美媲美上海内环的世纪公园等典型的生活板块。

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