「建发璟院」二期预计五批次入市！预计推出建面约103-157㎡三房四房，上期均价约8.91万/㎡！项目一期前段时间刚刚结束认购，认购约2520组+，约493%的认购率，首开成绩相当惊人！

　　，房地联动价8.91万，至少倒挂3万/㎡！倒挂大行其道的当下，

　　成了上海楼市的热门词条，即使纯自住的购房者也难免跟着倒挂的风向，将“投资属性”作为了新房的考量因素。

　　由建发打造，具有新中式基因的「建发璟院」妥妥的倒挂盘、一街之隔徐汇、正地铁房、周边配套醇熟，三批次首期结束认购之后，五批次马上要来二期！

　　「建发璟院」二期即将加推！「建发璟

　　建面约103㎡3房采用了空间利用率更强的飞机户型！

　　空间感和尺度感更强！独立玄关、主卧套房、全卧室飘窗设计也使得该户型的功能性相当强劲。

　　则相当显眼，奢阔的体验感更强，同时再加上南向双景观飘窗！采光超出想象，U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！细节之处充满了幸福感！

　　，整个户型设计动静分离、互不打扰，主卧也拥有着“超大面宽”！生活的尊贵感和仪式感一览无遗！

　　1、上海地倾西南，执行力拉满的闵行区有部分区域在内中环间和中外环间，其中古美就处于该区域。

　　上海同等环线位置的佼佼者！而对“大古美”来说，自驾上中环、上外环都很方便；而且项目为12号线东兰路站地铁上盖，未来快速换乘1

　　、3、9、15号等线，便捷通达城市各处。

　　且“古美”紧邻古北、漕河泾、七宝等地（开篇价值点我们先行介绍过），有产业支撑、人口基础。在商业上，也有万象城、爱琴海购物中心、中庚漫游城、韩国城等

　　成熟的商业，还有很多中小规模商业体。

　　古美地理位置优越，一条马路之隔就是徐汇，距离中环仅约1.1公里。

　　作为多个核心板块的交汇之地，紧邻康健板块徐汇区优质教育资源聚集地；东部就是漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；西部则是历史文化古镇——七宝 & 新一代城市副中心——莘庄；南部则为闵行老牌地段——梅陇镇；北部是以服务业著名的静安新城。

　　再加上随着该板块内老九星市场整体拆迁，九星片区1.3平方公里的土地被整体焕新，代之而起的是一座全能的生活新城。

　　这样1.3平方公里的整体更新，尤其是上海的中心城区是绝无仅有的！

　　4、「建发璟院」附近，距漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——

　　均价8.91万，至少倒挂约3万/㎡！再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，相当于一二手倒挂最高达4万+/

　　103- 157㎡3-4房产品，约850万左右起就可以购入3房！所以，「建发璟院」成为了上海西南地区的“超级红盘”~2

　　值得注意的是，这个位置是梅陇镇的辖区，不过是在古美街道内部的一个飞地。

　　根据公示，项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，

　　处于闵行区梅陇镇古美北社区，12号线地铁上盖项目。四至范围：东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路。「建发璟院」

　　之后，小编乘坐地铁一站路抵达「建发璟院」工地，进行了实地踩盘。

　　，不论是总价还是项目本身周边的城市界面。这样的

　　「建发璟院」你是否心动了？！商业方面

　　：该地块紧邻地铁12号线站可抵达漕河泾印象城。学校方面

　　（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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