浦江镇自建发浦上湾和新城千禧公园开盘后，浦江镇的新房已断供2年有余，今天给大家带来的航拍是大华浦江镇项目-大华星曜：

　　总结：整体来看，大华星曜的配套还算可以，有商业，有教育，有公园，周边无不利因素，缺点就是地铁有点远，对地铁依赖性高的不是很适合。预计项目总价会控制在350-600万左右，是个个错的刚需楼盘。

　　根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17层住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

　　44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。

　　根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊，整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型；

　　大华星曜首开东地块，预计推售335套，推售面积89-99-120-135㎡，有总价低的小三房，也有3+1的横厅大三房，更有少量四开间朝南的四房，可满足不同的置业需求！目前项目展厅已经开放。

　　对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。

　　该项目位于闵行浦江镇南部，一直是刚需热门板块。自“浦江三兄弟”售罄以后，该地区已许久没有新盘入市。旭辉江山都会12套挂牌，均价约5.5左右，新城千禧公园1套挂牌，挂牌均价约63285，建发浦上湾8套挂牌，挂牌46231~67102㎡，这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

　　交通方面：2018年3月31日地铁浦江线号线号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线号线沈杜公路！

　　在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

　　三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

　　三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

　　项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

　　商业方面：项目距离万达广场直线米。

　　周边教育：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，上海新房不承诺学区划分，仅供参考。

　　实地走访下来，项目周边配套还算不错，步行至汇臻路地铁站约1.7公里，浦江万达400米，在教育上，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，上海新房不承诺学区划分，仅供参考。地块东侧是鲁汇镇大治河公园，

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