去年，大虹桥徐泾风头无两，全年共拿了13张预售证，其中11张证触发积分。

　　首先，虹桥其实有明确的规划能级区分，跟大家详细的解读一下：

　　虹桥商务区，这是整个虹桥范围的统称。

　　虹桥商务区内，分为虹桥主城片区和虹桥拓展区。

　　虹桥主城区主要有闵行华漕、青浦徐泾沈海高速以东的部分、江桥京沪高速以南部分以及长宁西郊、北新泾外环外部分。

　　主城片区内，又有以虹桥机场和华漕部分组成的虹桥主城核心区。

　　其中的规划能级排列为：虹桥主城区内核心区虹桥主城区虹桥拓展区。

　　而虹桥前湾以及徐泾沈海高速以东的部分都为虹桥主城区。徐泾沈海高速以西部分则是虹桥拓展区。

　　如今的徐泾，定位为：上海国际贸易中心的新平台，国际一流的现代服务业集聚区核心区，以会议会展、商务办公、特色居住功能为主导的现代化城区。

　　而华漕不管是虹桥核心区还是西郊金丰国际住区，如今都被“塞的满满当当”，没有什么可供发展的区域。

　　第一：作为3.0版基础教育实验园区，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，入住华漕。

　　第二：2022年虹桥前湾约3000万㎡的国际新城规划出炉！

　　「碧桂园柏悦前湾」位于虹桥主城，前湾CAZ都会艺术国际住区。13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

　　项目规划8幢10F小高层叠拼，8幢10-14F高层洋房，总户数898 户。高层洋房（精装）：建面约95-101㎡精装修；小高层叠拼（毛坯）：建面约136㎡上叠、建面约148㎡平层、建面约146㎡下叠。

　　项目是2022年第一批次集中入市楼盘，均价65079元/㎡，共计528房源，即将取证。

　　该项目与13号线西延伸（在建中）直线公里，也是闵行华漕自虹桥前湾规划面世以来，首个待入市的项目，案名为碧桂园柏悦前湾，展厅已开放。

　　大华以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼板价33044元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价66095元/㎡。

　　四至范围：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路

　　该地块位于闵行华漕，所属的前湾地区的规划也非常亮眼。该地块距离13号线西延伸非常近，步行可达。

　　据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅。项目目前土地已经平整，即将开工，项目预计将于今年第三至第四季度面世。

　　住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

　　俊灿星城一期于11月28日开盘，推出503套房源，共892组有效认购，该批房源当日售罄。

　　项目后期仍有房源，感兴趣的朋友可以持续关注。

　　项目邀请了各个领域的顶级大师精雕细琢，因地制宜的打造了一个张弛有度的智能化社区。

　　项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气。

　　项目效果图景观方面，项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

　　项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

　　无处不在的人性化设计，于细节之处增添多重舒心享受，让生活更精致。

　　蟠龙天地二期于10月2日开盘，高层均价61500元/㎡，推出741套房源，入围分81.23分，共3085组认购客户，毫无疑问的当日清盘。

　　项目三期蟠龙景园等待入市，据了解，将推出90-195㎡洋房或合院产品，洋房均价6.5万/㎡，项目公园绿地+商业+住宅一体化打造的综合体，用产品实力和颜值圈粉无数，一再刷新徐泾入围分天花板，其地理优势距离地铁蟠龙路站约350米，下一批次将推出洋房+合院，钟意的小伙伴值得一搏。

　　项目紧邻国家会展中心的虹桥融景三期等待入市。项目三期预计将推出建面约80-120㎡洋房，感兴趣的朋友可以持续关注。

　　项目总体量约20万方，分四期开发，由联体别墅和花园洋房组成，居住密度较低，小区环境相当不错，目前项目一期已经交房。

　　住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。车位配比上，公寓为1:1，别墅为1:2。住宅物业费预计5.5-6元，别墅物业费预计地面为6元，地下为2.4元。

　　中建方程以7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，成交楼板价：33500元/㎡，溢价率0%，房地联动价60000元/㎡。

　　该地块体量也非常少，拟建4栋住宅，其中1栋12F高层，和3栋13F高层，将供应至少150套房源。具体规划设计方案如下：

　　青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块

　　四至范围：东至叶联路，西至西向阳河，南至B-1A-6地块，北至张广泾

　　龙信以5.97亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，成交楼板价33500元/㎡，溢价率0%，房地联动价60000元/㎡。

　　该地块体量不大，拟建3栋住宅，包括1栋10F小高层，2栋13F高层，将供应至少120套房源。具体规划设计方案如下：

　　青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块

　　四至范围：东至小横河，西至叶联路，南至B-1C-17地块，北至张广泾

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