闵行大华浦锦街道项目「大华星樾」官方售楼处电线小时热线）『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

　　5月24日，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块住宅项目方案设计(含公建局部玻璃幕墙）公示发布。

　　根据公示，项目将打造20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房。

　　近日，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：

　　「大华星樾」官方售楼处电线小时热线）『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

　　根据方案显示，该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。

　　用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。

　　从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。

　　据了解项目将推洋房约108㎡约255套，叠墅约135-160㎡上叠中平下叠，展厅即将开启接待。

　　从规划图上可以看到，该项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口，且地面无车位、全人车分流。

　　此前公开资料显示，该项目要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

　　公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

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　　老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

　　在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。蕞终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。

　　从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。

　　从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。

　　地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬*********配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。

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