告别大拆大建详解城市更新的“龙湖”模式
“这里原是我们村民集体所有的一块土地，二十几年在这里生活、工作，从没想过有一天整体的环境会变得这么高大上。”站在龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园的广场上，看着三个穿上“新衣”的大油罐，郭裙感慨万分。
巨大的油罐本是当初服务园区企业生产的功能性储油罐，经过时间的洗礼早已锈迹斑斑，但焕新后已成为科创园标志性打卡点。
作为上海市黄二村村委主任，郭裙见证并参与了黄二村工业园如何通过两年时间转变成为科创园的全过程。
2021年3月，城市更新行动首次被纳入到我国“十四五”规划纲要，作为国家顶层设计的一部分。
2021年4月，国家发改委紧随其后，出台《2021年新型城镇化和城乡融合重点任务》，提出应“实施城市更新行动”，“探索老旧厂区和老旧街区改造”。
而开始于2019年的上海龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，前瞻性地深度契合了官方的蕞新导向。
据悉，黄二村工业园建于20世纪90年代，原是上海闵行区剑川路工业群的一部分，由村集体主导建设，更新改造前产能低下，规划先天不足、产业附加值低，与上海南部科创中心核心区区域定位不匹配。
在上海市闵行区颛桥镇镇长李小山看来，黄二村的厂房老旧是表象，更多的还是缺少产业导入的机会。
2019年，闵行区召开黄二村转型升级专题会，决定由颛桥镇牵头，引入龙湖集团，探索“区、镇、村、社会资本”四级联动模式，将黄二村存量厂房改造纳入闵行区18个成片区域转型项目之一。
引入龙湖集团是基于其在上海的深耕以及多业务整合能力。在此之前，龙湖已深耕闵行板块多年，大型购物中心闵行天街、社区商业中心星悦荟、租赁住房冠寓等各产品业态均在闵行“落子”。
在接手黄二村项目后，龙湖以“改造性再运用”对园区进行规划，充分发挥毗邻“双一流”高校上海交大、华东师大和紫竹高新技术产业园的区位优势，重点引进了航空航天、生物医药等产业，吸引了术锐、节卡、图灵智算量子科技、蓝剑航天等一批业界颇为知名的高新科技企业的入驻。旧工厂摇身蜕变为科创园，成为产业类城市更新的标杆作品之一。
（园区改造前后对比效果图，企业提供）
城市更新不是和过去一刀两断，是涉及多维度、多空间的改善和提高。住建部于今年8月发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确提出，在城市更新中要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，探索可持续的城市更新模式。
因此，龙湖在对黄二村旧厂进行改造时，致力于保存城市记忆，将重点放在了重塑空间，提升建筑的兼容性方面。
蕞典型的例子是主入口处的油罐广场和临街的17号多功能悬浮楼。3个旧厂区留下来的储油罐，通过保留改造以及周边广场的配合打造，成为园区大型活动的地标和市民活动的打卡空间。
而17号多功能楼悬浮楼，通过原有建筑接缝处的精心处理，外观看上去二层就像悬浮在空中。其内部空间灵活，既能作为厂房，也可以用作特色展厅和路演中心。
通过大量的现场测绘、动线梳理，龙湖还对功能需求进行了补充，在原先单一生产功能的基础上，对园区的生产、研发、办公等功能空间进行了不同程度的划分配置，以应对不同规模企业的生产研发要求；打造多功能会议室、水吧、休息区、阅读区、VIP接待室等企业服务场景，增加食堂、运动场等员工服务场景。
据上海淡水河畔项目研发设计负责人段正励介绍，“我们设计团队刚到黄二村项目进行勘探时，原本想拆掉厂区里锈迹斑斑的三个大油罐，但想到这是大家对产业园的回忆，是很多工人对这里的记忆，所以决定重新进行了翻新，成为园区的公共空间。现在这个油罐也成为了新园区广场上的标志性建筑，人们会在油罐旁举办活动、集市，这里成了一个社交聚集场，这是城市更新的意义所在。”
（龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园园区广场，企业提供）
2021年5月26日，经过改造后的黄二村工业园以淡水河畔科创园的新身份新面貌正式开园。
据介绍，在成功升级为淡水河畔科创园后，不仅区域城市形象提升，老旧厂房变身科技聚集产业园，并且对人才引进起到了重要的推动作用，目前园区可容纳员工1500人，且多数为高精尖产业人才，员工素质高；项目全面运营达产后，预计园区企业年纳税额达到五、六千万。
“以前四号线下来破破烂烂的，现在村民都说黄二村改造得很好，通过改造，不仅把上几代人积累下来的精神，通过增加新的血液，留在这片土地上，还对颛桥镇产业结构调整，税收增加都起到一定作用。”上海市闵行颛桥镇镇长李小山说道。
不仅仅是淡水河畔项目，此前，于2019年9月27日开门迎客的龙湖上海华泾天街同样展现出其城市更新对城市的赋能与驱动。
作为龙湖在华东的首个收并购改造项目，龙湖上海华泾天街在原有的建筑结构基础上，充分激发空间更多的可能性，开辟更多公共区域为消费者创造多样化社交场景。依托于龙湖布局全国的品牌实力，龙湖上海华泾天街在开业期整体招商率与品牌同步开业率双双达成100%，填补了徐汇南华泾区域高品质商业空白，助力徐汇区城市更新。
龙湖方面表示，其做城市更新的聚焦点不是建筑物本身，而是通过独特的空间形式，为城市创造生产、创新、研发多种活动与服务的可能性。未来，将继续以“空间即服务”为主战略，持续发挥多航道协同的能力，与城市共发展。
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