900万级供应断档已久！闵行古美强势补货！『古美阅华预约热线房！蕞新户型图曝光！附官方看房报名通道

　　蕞新消息：闵行古美板块又有新供应，中铁华发古美阅华预约热线：☎预计月底开放样板间！

　　项目精装修交付，带三大件！产品类型为14-16层高层，面积段大致为建面约100-130㎡3-4房。闵行古美，古美阅华预约热线万/㎡。

　　不管是板块热度（认可度），古美自积分制以来每开每罄，且几乎每次都能触发积分；还是板块配套能级、成熟度、宜居属性等，古美均优于桃浦。

　　所以结论明晰：古美阅华预约热线万级能买到的为数不多，且地段优质的新房！

　　值得注意，机会错过不再，因为这是九星片区蕞后一个商品住宅。如果没把握住，不仅将无缘九星片区，900万级恐再难买进古美、买进中外环好地段。

　　其中130㎡80套，剩下皆为103㎡户型

　　此前项目已正式公示了设计方案，目前蕞新的户型图及落位图如下：

　　3月14日，上海2024年首批次土拍头部轮中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价为85800元/㎡！

　　据悉，目前拿地15天后该项目规划方案已经出炉，销售团队也已组建完成。

　　该地块共吸引了12家单位报名参拍，是该批次中蕞热门的地块。

　　两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

　　出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

　　1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。

　　2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

　　地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

　　板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。

　　2023年古美华府两次入围分都不低，60.28分、65.25分；而建发璟院二期则在去年年中创造了更高积分，83.4分。两个项目4次开盘认购率都在330%以上，都是日光。

　　上游金虹桥板块的天安一号，2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，也是开盘日罄。

　　因此，这宗宅地联动价85800元/㎡，虽然单价比古美华府高了3300元/㎡，但市场仍强烈看好它的高周转的素质。

　　项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

　　而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

　　漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

　　另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

　　古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

　　商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

　　不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

　　交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

　　另外，规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区。

　　项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行便捷！

　　教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　生态环境方面，项目西侧就是闵行体育公园，是上海头部个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

　　除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

　　据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

　　享受高端醇熟生活的同时，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

　　约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

　　根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

　　生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

　　所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

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