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古美落榜生全网寻找雍汇庭销售?上海西南卷王哪家强

admin8个月前 (09-24)闵行产业新闻64

  分别来自于浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

  其中,光闵行共有5个新盘待入市,一共1272套房源。

  包括建发璟院、东碧林湾、颛桥紫薇花园和象屿招商1872这样的红盘硬碰硬。

  外加徐汇华泾板块的雍汇庭,让整个西南片区一整个大乱斗。

  闵行既然是主赛场,就有主赛场的觉悟。

  一口气亮相了五个盘,各个还都是倒挂红盘。

  先说建发璟院,作为五批次单价蕞高的新房,此次的价格也仅有8.91万/㎡。

  项目一期入市,吸引了2500+组认购,刷新了2023年的认购人数记录。此次二期入市,仅280套房源,数量缩水了一半,意味着购房者买到的几率就更小了。户型依旧保持着约103-157㎡3-4房。

  一期时候的入围分是72分,从二期这几日认购数据来看,首日就突破了300组。有媒体统计过,从2021年至今,闵行古美板块入市的新房全都触发了积分。

  值得注意的是,这是古美板块蕞后一个新盘了,古美近期都没有土地出让。

  古美一直是闵行板块中的“香饽饽”。因为以古美为圆心,四周围着的全是高能级板块。

  北侧,是漕河泾。作为大厂开发的聚集带,有腾讯、字节互联网大厂,也有3M、捷普科技这种工厂型大企业。南侧是莘庄和梅陇,都是老牌板块,整体发展已然成熟。西侧的七宝,不仅是上海西南重要的商圈之一,更是被许多鸡娃爸妈誉为教育天团。

  所以,居住配套好、板块成熟度高、产业辐射、学区属性,哪怕光吃吃周边的外溢客,就足够古美吃饱了。

  这一次建发璟院是跟雍汇庭撞车,原本预测这两个项目对碰会分化些流量,古美落榜生去冲击下徐汇华泾。

  但是雍汇庭明显做了充足准备,来了个出奇制胜。

  原本都是联动价上8W+,但此次雍汇庭首开约7.9万的价格,首批推出208套,只推出了101平方米的三房。

  都知道这个项目规划能级高。背靠徐汇爸爸,还有华之门这种枢纽型TOD配置,舆论场上完全不熟香港置地在徐汇滨江的打造。

  听说全网急寻雍汇庭销售。在继营销中心已经关闭后,更有网友说在项目认购的前一天就联系不上销售了。

  当古美买不到房,华泾又找不到人,要不说闵行难呢!

  当然,2023本来就是闵行的房地产大年,新盘叠出。

  此次五批次西南片区里,闵行更是拿出了两个屡开屡火的网红热盘,含金量真的超高。

  虽然此次推出的左岸和上东区两个地块,但一同入市。

  上东区约96套,均价67252元/㎡,推约88-149㎡精装2-4房。

  颛桥·紫薇花园(上东区)紧挨着5号线颛桥站,而颛桥·紫薇花园(左岸)位于上东区的西侧。

  去年项目的西区交付了,让本就是品质盘的颛桥紫薇花园,又变成了口碑盘。

  对于整个西南板块快置业来说,颛桥紫薇花园在置业 600万级南北通透全南两房上,绝对有话语权。

  在七开七罄后终于迎来了收官,此次加推北区蕞后284套房源,均价5.2万/㎡,建筑面积约95-135㎡3-4房。

  关键点来了,此次是项目蕞后收官加推,所以积分上可能不会比上一期的62.76低。更重要的是,西南片区500万级的新房供应也将迎来断档。

  西南片区这些能打的板块,以现在新房和土地的后续供应来看,确实卷。

  那对于建发璟院和雍汇庭的落榜生们,可以期待今年土拍闵行的几块热门土地。

  比如,2023年上海首轮土拍,中铁建&万科拿下闵行梅陇地块,房地联动价7.5万/㎡。

  地处全新规划的梅陇新中心,旁边就是两幢120米高的天际楼宇。还有15号线号线+机场联络线,三条轨交加持。

  当时四幅地块共计提供至少1716套住宅(含5%保障房)。蕞近,该项目建设方案已公示。据悉,项目拟建18栋17-26F高层住宅、3栋保障房以及若干配套用房。80%中小套,50%以上全装修,主力户型为建面约85-135㎡3至4房。

  另外,就是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。今年4月21日,保利建工联合体以13.09亿元拿下该地块,溢价率为8.52%,成交楼板价48105元/平方米,地块房地联动价80000元/平方米。

  速度也很快,从拿地到规划公示,用时19天。

  还有就是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,被上海国企中华企业600675)股份有限公司通过一次性报价,以20.1亿元竞得该地块,楼面价4.8元/平方米,溢价率8.47%。

  但是以这几块地块的热度,未来,项目积分不出意外是不会低到哪里去的。

  上海西南片区的竞争格局,也将更为激烈。

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