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　　在今年一批次首轮土拍中，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块为最抢手地块，吸引12家竞买人参与争夺。这是上海土地市场2023年三批次重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

　　最终中铁置业+华发以最高限价34.7147亿元竞得该地块，楼面价55066元/平方米，溢价率10%，地块房地联动价8.58万/平方米。

　　近日，该地块设计方案出炉。一起来看看！

　　根据方案显示，2个子地块共拟建9栋14-16层高层，另有1栋17F保障房及配套用房。根据此前出让要求，地块全装修面积100%、中小套占比不低于80%，限高50米，预计将推出建面约100-130平方米3-4房。

　　闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块位于古美原九星市场，自2017年九星市场拆除并重新规划以来，片区内诞生了不少热门项目。

　　融信旭辉世纪古美2020年入市，入围分：72.04分、63.26分；

　　建发华发古美华庭2022年入市，入围分：51.4分、60.08分；

　　华发·古美华府2023年入市，入围分60.28分、65.25分；

　　建发璟院2023年入市，入围分72分、83.4分。

　　本次中铁华发项目正位于建发华发古美华庭东侧，距离9号线公里。

　　古美板块既占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，又是徐家汇、虹桥商务区和漕河泾开发区三心交汇之处，享磅礴聚合红利的同时，兼具成熟的高品质住区氛围，已然成为“高配”板块。

　　商业上，古美总商业体量已达到约47.8万方，是各板块平均商业体量的2.32倍。板块北有吴中路商圈，南有莘庄、南方商城商圈，东有漕河泾商圈，爱情海购物广场、七宝万科城市广场等各大商场在侧，享受便捷生活。

　　交通脉络上，轨交12号线从古美板块穿梭而过，借力南北两侧的9号线号线，古美近乎完成了步行可达的地铁站全覆盖；此外，古美目前东、西、南三个方向都有快速路分布，北可达虹桥，南可直抵前滩；沪闵高架连接内环，更可直达徐家汇，和中外环形成很好的互补，多路径通达全城。

　　未来的九星片区将拥享高新产业、商业、交通、生态等全维度的进阶与焕新，激发全新的城市空间，未来格局超乎想象。

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