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　　原标题：华发古美华府丨闵行（华发古美华府)欢迎您丨华发古美华府楼盘详情 /价格

　　蕞新消息！闵行古美全新盘：华发古美华府

　　华发古美华府丨闵行（华发古美华府)欢迎您丨华发古美华府楼盘详情 /价格

　　据知情人士透露，项目预计本月20日取证，22日开启认购！

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　　项目首开1-4#楼栋，共计295套房源，其中建面约107㎡边套（118套）、建面约107㎡中间套（172套）、建面约93㎡ 非标户型（5套）。

　　为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

　　仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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　　户型特点：三开间朝南，通透方正，私密大飘窗等常见户型优势一一吸纳，更重要的是建面约107㎡的生活尺度，基本把方方面面的生活空间考虑周到。

　　双面宽阳台设计，如果你想拥有大横厅的居住体验，也可将一间南向卧室打通，将更多的窗外风景化为家中风景，享受更多清风阳光的照拂。

　　主卧空间配备独立卫浴，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求空间可灵活运用。

　　2022年7月28日，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块【即华发古美华府】，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！

　　项目四至范围：东至虹莘路，南至星友路，西至星东路，北至宝兰路，位于古美华庭的东侧，距离12号线公里！

　　根据设计方案显示，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套！

　　项目主力户型约107㎡左右的3房，总价约800-900万上下！

　　项目外立面是真石漆+铝板+玻璃幕墙，层高3.05米，车位比1：1.14，一梯两户，两梯两户设计，整体的调性还是非常高的。

　　另外，项目使用华发物业，后期物业服务也能提到保障。

　　小编获取了几张项目的效果图，大家先睹为快吧~

　　一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

　　根据网上公开资料，2021年7月融信世纪古美首开364套房源，项目均价8.25万/㎡，491组摇号。10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹。热度可见一斑。

　　二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。

　　板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；

　　万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

　　事实上，从隔壁项目古美华庭就能看出购房者对于板块的认可！

　　古美华庭一期11月29日开盘，当日即售罄！在市场严重分流的情况下，依然取得了880组+的认购成绩，二期仅94套收官房源，目前认购客户量已超180组+，再一次验证了市场对于其产品的认可，更是对于板块价值的认可！

　　所以，同样由华发开发的全新项目，古美华府仍然值得关注！

　　首先从价格上来看，纵观七、八批次入市的新盘价格，可以看到外环内部分板块有比较明显的涨幅，比如徐汇长桥、普陀内中环等。

　　而项目均价约82500元/㎡是什么概念？

　　上文提到的融信旭辉世纪古美，2021年6月首开均价约82500元/㎡，这个项目就在古美华府项目南侧，至今整整1年半时间，板块价格没有变化。换句线年半前的价格，还是具有一定性价比的。

　　兴盛的产业造就源源不断的高端购买力来支撑房价，就上海而言，能称得上高能级产业区的其实就三个地方：张江、漕河泾、紫竹。

　　项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

　　而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

　　漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

　　更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

　　另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

　　古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

　　古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

　　交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

　　南邻12号线公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区。

　　自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

　　商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

　　教育方面：教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

　　值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，从目前一些公开的信息获悉，或许会有一个比较不错的学区属性！

　　生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海头部个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

　　除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地。

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