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　　原标题：7站前滩！400万级上车闵行浦江地铁盘「大华·星曜」，上海宝藏盘，不容错过！

　　手握400万级的预算，如今还能买在哪？

　　第十批次入市的32盘新房中，可以看到，400万级预算即使是放到五大新城，也只能上车一套紧凑三房。如果想换大的居住面积，那就只能牺牲通勤与地段，买到临港等更偏远的地方了。难道真的没有更好的选择了吗？

　　在闵行的新盘全线万/㎡，保利建工项目甚至达到8万/㎡的情况下，位于闵行浦江的大华·星曜，宛如一个超级大漏，给了购房者们400万级入住闵行的机会！

　　直线万/㎡的联动价格，就已经实实在在吸引了一大批购房者！能买闵行，何必五大新城与临港！

　　一直以来，闵行作为置业的热门区域，三房产品的价格已经来到700万级时代。从第十批次过会的新房名单中可以看出，6.2万/㎡已经是闵行（浦西区域）的地板级价格了。

　　与此同时，在闵行的另一边，隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

　　从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江头部湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

　　横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

　　但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

　　“一廊”为黄浦江滨江生态走廊，以黄浦江滨江带为主廊，形成集生态保育，休息旅游，运动体验为一体的生态景观带。

　　“三带”为新市镇功能发展带，包含浦星公路城镇发展带，陈行公路科技创新带，沈庄塘生态人文带。

　　“三心”为公共服务中心，包括闵东地区中心，北部科技创新中心，南部健康休闲中心（鲁汇板块）。

　　依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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　　而项目周边，还有浦江头部湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸头部湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

　　蕞近，国际征集的项目设计蕞终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江头部湾”的未来必定更加壮观。

　　在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

　　从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

　　与此同时，周边二手的价格普遍在5-6W万/㎡，存在一定的想象空间！

　　自古以来，人们热衷于临水而居，而在上海，江景房有多稀缺和值钱不言而喻。

　　「大华·星曜」的地段天赋在此刻凸显，直线公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。

　　首推建面约89-135㎡的三房四房，整个住区都是11-17层低密小高层住区，且做了一梯两户的设计，私密性与居住舒适度拉满，可以很好的满足到不同群体多元化的居住需求。

　　本案西地块规划仅供参考，不作为要约或承诺

　　其中89㎡的户型，不到四百万级就能上车江景三房，享有千万级豪宅才能拥有的一线江景，谁能不心动呢？

　　建筑面积约89㎡的3房2厅1.5卫

　　89㎡的户型，区别于普通产品只做1卫，而是做了1.5卫。日常上班早高峰避免了排队洗漱的尴尬，不用等待，十分人性化。

　　三开间朝南，采光和通透性能良好。三个卧室和公卫都有飘窗！多飘窗的设计，大大拓宽了空间的延展性，功能性和收纳空间十分强。

　　大进深的宽景阳台，可以种植一些花花草草，拓宽生活的乐趣！

　　这套89㎡的3房2厅1.5卫，室内没有任何的走廊和拐角，高效合理利用每一寸空间，兼顾了功能性与实用性，非常适合刚需群体上车。

　　不同于市场上千篇一律的99㎡三房两厅两卫户型，项目做了四开间朝南的格局，面宽约5.3米的宽景外阳台设计，大尺度的采光，居住的舒适度不输于市面上的大三房。

　　3卧室加上2卫生间，都做了飘窗，不计入面积，大大增加了空间的延展度。主卧套房都在用独立的衣帽空间和卫浴，极大地保障了居者的隐私性。

　　建筑面积约120㎡的4房2厅2卫

　　120㎡的4房2厅2卫户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。

　　户型不仅做到四开间朝南，还有约6.4米开间的大横厅设计，还做了6个飘窗。整个空间都很宽裕，根据家庭成长需求，自定义空间功能，居家办公、儿童卧室、运动健身等都能满足。

　　建筑面积约135㎡的4房2厅2卫

　　135㎡是项目的稀缺户型，一梯两户，北面没有连廊。户型在奢阔尺度之上做进一步深化。玄关式入户，五开间朝南，约5.2米开间的客餐厅南北直通设计，改善一步到位！

　　同价位段的新房中，既要地段好，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

　　项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

　　项目距离8号线公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线条轨交线换乘，通达全上海。

　　自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

　　还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。

　　三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

　　三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

　　如果平日休闲逛街，直线万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

　　周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

　　同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

　　周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的蕞新信息为准。

　　生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

　　400万级能够拥有这样醇熟又便捷的生活氛围，心动的朋友们可千万不能错过了！项目3个城市展厅已经开放：浦江万达广场二楼2038铺城市展厅，浦江城市生活广场B1中庭，金汇龙湖天街1楼中庭，预计11月11日开放售楼处！

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